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Ideale Kapitalanlage: Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Chemnitz
09126 Chemnitz (Gablenz) – SachsenDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die 36m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, wodurch sie gut erreichbar und unbeschwert zugänglich ist.
Die Wohnung ist solide seit April 2011 vermietet. Sie erwirtschaftet monatlich EUR 200.- (5,56 €/m²), was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 2.400.- gleicht.
Die Eigentumswohnung wird zu EUR 42.500.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 5,6 % ergibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 189.-. Davon sind etwa EUR 113.- umlagefähig.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-301282
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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42.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 3.419 €
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Gesamtkosten
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ca. 45.919 €
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Hausgeld mtl.
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189 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 163€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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36 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine Mietanhebung wird derzeit geprüft; die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2022.
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug, die Wohneinheit über keinen Balkon.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 115,9 kWh/(m²*a)
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gablenz in Chemnitz und ist ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten; öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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115,90 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg SECUNDUS Real Invest GmbH, angeboten.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizade@magan.at
www.magan.at
Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Laila Nabizade
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