- Immobilien
- Sachsen
- Kreis Chemnitz (Stadt)
- Chemnitz
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK als Kapitalanlage
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/301334/
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK als Kapitalanlage
09126 Chemnitz (Gablenz) – SachsenDas Gebäude mit einem gepflegten Treppenhaus wurde im Jahr 1911 im klassischen Baustil errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die im Jahr 2022 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Eigentumswohnung ist seit November 2022 vermietet und erwirtschaftet monatlich EUR 295.- (5,82 €/m²), was eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3.540.- ergibt.
Der Kaufpreis beträgt EUR 62.500.- und die Rendite 5,66 %.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 179.-. Davon sind etwa EUR 107.- umlagefähig.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-301334
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
62.500 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 4.831 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 67.331 €
|
Hausgeld mtl.
|
179 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 240€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
renoviert
|
Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
Anzahl Etagen
|
4
|
Stockwerk
|
1. OG
|
Nutzfläche
|
51 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
Fußboden
|
Vinyl / PVC
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1911
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.
Eine neue Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung 2022 installiert.
Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustandund. Sie werden kontinuierlich instand gehalten.
Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 111 kWh/(m²*a)
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Gablenz und ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Durch die gute Infrastruktur und den naheliegenden ÖPVN ist die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks. Die St. Andreaskirche beispielsweise in unmittelbarer Nähe, ein historisches Gebäude mit einer beeindruckenden Architektur, ist jedenfalls einen kulturellen und/oder religiösen Besuch allemal wert.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
111,00 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg Real Invest GmbH, angeboten.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizade@magan.at
www.magan.at
Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/301334/