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3-Zimmer Wohnung in Best Lage
Platenstr.12, 90441 Nürnberg (Werderau) – BayernDie großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in 1.Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und besticht durch ihre hohen Decken , die eine luftige und helle Atmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Besonderheiten
Diese Wohnung bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die denkmalgeschützte Fassade und die liebevoll erhaltenen Details wie Stuckverzierungen und Holztüren verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre.
Sonstiges
Heizung: Zentralheizung
Keller: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Parken: Stellplätze in der Nähe verfügbar
Mieter: Die aktuellen Mieter können auf Wunsch auch ausziehen, um Ihnen sofortiges Einziehen zu ermöglichen.
Entdecken Sie das einmalige Wohnerlebnis in dieser charmanten Denkmalschutz-Wohnung und genießen Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Komfort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Schmuckstück begeistern!
Aktuelle Warm Mieteinnahmen : 1070€
Davon Neben und heizkosten ca : 220
Denkmalgeschützte Immobilien wird kein Energieausweis benötigt.
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Objekt-Nr
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OM-301370
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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185.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.456 €
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Gesamtkosten
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ca. 194.455 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1901
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage
Die Wohnung liegt in einer perfekten Lage für Berufstätige, die in der Nähe führender Unternehmen arbeiten. Siemens Mobility und Energy, Leistritz, das MANN Werk, ZF und die Bosch Werke sind fußläufig erreichbar und nur ein paar hundert Meter entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine ideale Work-Life-Balance.
Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle: Nur 200 Meter entfernt, ideal für den schnellen Transport in die Stadt.
Kaufland: Ebenfalls nur 200 Meter entfernt, perfekt für Ihre täglichen Einkäufe.
Straßenbahn: Eine Haltestelle befindet sich 300 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Zugstation: In 850 Metern Entfernung befindet sich die nächste Zugstation, die Ihnen schnelle Verbindungen in die Region bietet.
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