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Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit toller Loggia in Schwetzingen

Siedlerstraße 74, 68723 Schwetzingen – Baden-Württemberg
235.000 €
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Gartenanteil in Schwetzingen bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 70,00 m² ein modernes und komfortables Zuhause. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 1963 erbauten 3 - Parteienhaus.

Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie im großzügigen Flur, welcher direkt an das offenen Wohnzimmer grenzt. Von dem Flur aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Die Loggia ist vom Wohnzimmer begehbar, hier ist Platz für einen Grill und eine Sitzgruppe, um die Stunden im Freien zu genießen.

Des Weiteren gibt es ein Kellerabteil sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Gartenanteil ist somit ein attraktives Zuhause und bietet viele Annehmlichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-301415
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.415 €
Gesamtkosten
ca. 250.415 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 11.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Schwetzingen-Hirschacker.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S9 gut erreichbar.
Die belebte Innenstadt von Schwetzingen mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, wo mit Spargel/ Weihnachtsmarkt und vielen Veranstaltungen in Kunst und Kultur ein lebendiges Stadterlebnis geboten wird.
Für den täglichen Bedarf bieten sich vielfältige Supermärkte und Geschäfte eine gute Mischung an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit einem breiten Spektrum an Schulen und Kindergärten . Sportbegeisterte finden diverse Möglichkeiten in den nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof in 10 min. Entfernung. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte Mannheim und Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.

Insgesamt besticht die Lage dieser Wohnung durch ihre ruhige und dennoch relative zentrale Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Schwetzingen als Stadt bietet eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
100m
Sport
250m
Medizin
400m
Einkaufen
150m
Restaurants
350m
Nachtleben
700m
Kultur
600m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Moritz Helmstädter