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EXKLUSIVES GEWERBEOBJEKT MIT WOHNANTEIL,ERGIEEFFIZIENZ A,

55270 Klein-Winternheim – Rheinland-Pfalz
1.595.000 €
6
Zimmer
225 m²
Wohnfläche
2.240 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Exklusives Gewerbeobjekt mit Wohnanteil im Gewerbegebiet Klein-Winternheim

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Arbeiten und Wohnen auf einer Gesamtfläche von 2.240 qm am Feldrand des Klein-Winternheimer Gewerbegebiets "Am Berg 4".

Das Objekt bietet:

Eine Halle von 100 qm mit großem Sektionaltor

Eine Garage von ca. 27 qm

Büro- und Sozialräume im Erdgeschoss von ca. 90 qm

Eine Wohnung im Obergeschoss für den Geschäftsinhaber von ca. 124 qm

Eine gepflasterte Freifläche von ca. 900 qm und großzügige Grünflächen vervollständigen das Gesamtbild. Das Grundstück bietet zudem Platz für weitere bauliche Expansion.

Genehmigt sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude sowie Anlagen für sportliche, kirchliche, kulturelle und gesundheitliche Zwecke. Auch zentrenrelevanter Einzelhandel (Produktion und Verkauf) ist erlaubt.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Bisotherm Mauerstein) errichtet und verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, die Büro- und Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die technischen Anlagen erfüllen die modernsten Anforderungen, und bei der Materialauswahl wurde durchgehend auf gehobenen Standard geachtet:

Innenputze: Rot-Kalk, Silikatfarben

Größtenteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores/Rollläden (3-fach Iso Glas)

Bodenbelag aus großformatigen Fliesen

Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 3,10 m

Hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten

Hochwertige Sanitärausstattung

Grundstü­ck komplett mit Doppelstabmatten-Zaun und Toranlage eingezäunt

Grundstück mit umlaufender Ringleitung für Strom, Wasser und Entwässerung

Grundstück gärtnerisch befestigt und angelegt

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-301418
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 98.265 €
Gesamtkosten
ca. 1.693.264 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.595.000 €
Grunderwerbsteuer 79.750 € (5,00%)
Notarkosten 12.257 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.258 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 5.434€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
126 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
20
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist in einem neuen, hochwertigen Zustand. Die gesamte bauliche, technische Ausstattung und Zustand entsprechen dem Fertigstellungsjahr 2021. Laut Energie-Ausweis ist das Gebäude mit der Effizienz Klasse A bewertet.

Lage

Die rheinhessische Gemeinde Klein-Winternheim liegt ca. 7 km südwestlich von Mainz.
Das Gewerbegebiet "Am Berg 4" liegt verkehrsgünstig gut erreichbar in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A 60 und A 63. Die gewerbliche Nachbarschaft ist ruhig und solide. Der Fernblick aus dem Objekt Richtung Wiesbaden / Taunus ist unverbaubar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
44,31 kWh/(m²a)

Sonstiges

Es handelt sich hier um eine Privatvermarktung. Dieses Objekt ist direkt vom Eigentümer provisionsfrei zu erwerben.

Alle gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle erforderlichen Unterlagen liegen bei einer qualifizierten Besichtigung vor und können vor Ort geprüft werden.

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