Bezugsfreie 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf 124,5m² Gesamtfläche nahe Lietzensee

TOP-LAGE
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in einem
Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1910 in Berlin Charlottenburg. Als ideale Option für
Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5.OG im Vorderhaus (ohne Fahrstuhl) und
wurde 1982 nachträglich ausgebaut. Das gesamte Haus verfügt über 23 Einheiten. Die
Immobilie bietet Ihnen ca. 124,5m² Gesamtfläche, davon sind 107,25m² reine Wohnfläche
und weitere 17,25m² Nutzfläche aufgrund der angehobenen Dachschrägen.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer sind, je nach individuellen Bedürfnissen, 3 weitere
Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden. So bietet der Grundriss mit insgesamt 4
Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Abstellraum viel Platz und Raum zur
flexiblen Gestaltung. Während die geräumige Wohnung durch einen offenen Schnitt und
besonders viel Lichteinfall überzeugt, haben Sie auch die Möglichkeit für ausreichend
Privatsphäre.
Das Haupt-Schlafzimmer erreichen Sie am Ende des Flurs, inklusive eigenem
tagesbelichteten Badezimmer mit WC und Dusche. Genießen Sie Ihren eigenen
Rückzugsort, während Ihren Kindern bzw. Gästen das zweite Badezimmer mit Badewanne
zur Verfügung steht. Durch die Ost-Ausrichtung der Terrasse heizt sich das Dachgeschoss
in heißen Sommermonaten nicht auf und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit den Tag mit
einem sonnigen Frühstück zu beginnen oder entspannte Abende unter freiem Himmel zu
verbringen. Aktuell werden in der Wohnung sechs Fenster durch neue Velux
Dachschrägenfenster ersetzt. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein
Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche.
Durch die Beheizung via Fernwärme und zentralem Warmwasser präsentiert sich die
Wohnung sehr energieeffizient.
Ein aktueller Energieausweis mit einer Energieeffizienzklasse: C, liegt zur Besichtigung vor.
Zum Haus gehört ein begrünter Innenhof mit Fahrradständer .
Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 602,-€. Das Haus verfügt über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung des Hauses
gewährleistet.

Der renommierte Bezirk Charlottenburg, mitten in der Stadt sorgt für Wertstabilität des Hauses. Hier treffen hohe Lebensqualität und gute Anbindung aufeinander.
Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend: Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel über den S-Bahnhof Messe Nord ICC und die U2 Sophie-Charlotte-Platz ist die Wohnung äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Stadtautobahn auch sehr gut. Die Nähe zum Bahnhof Zoo und zum Messegelände verleiht dem Viertel eine internationale Ausstrahlung.
Diese Lage zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden der City-West.
Der gepflegte Bezirk versprüht eleganten Charme. Intellektuelle treffen hier auf passionierte Schauspieler, unterschiedlichste Schulen, Vereine, Shopping Möglichkeiten, zahlreiche Grünflächen wie der nur 400m. entfernte Lietzensee oder der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden indes die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot. erfolgreiche Jungunternehmerinnen auf kreative Studenten. Das sorgt für ein abwechslungsreiches Bewohnerbild und entspannte Atmosphäre. Auch die Nähe zu Berlins größtem Naherholungsgebiet, dem Grunewald, macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Diese einzigartige Lage ermöglicht es den Bewohnern, in nur kurzer Zeit die Künstlerkneipen am Savignyplatz oder in die lebendige Umgebung der Kantstraße und den Seitenstraßen des Ku’damms zu genießen, die Tag und Nacht zum Flanieren, Bummeln und Schlemmen einladen.