Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in toller Lage, Wohnfläche ca 200 qm, 1015 qm Grund, Bj 1968/2002

Dieses flexible Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 200 m' Wohnfläche, dies sich je nach Bedarf aufteilen lassen. Die Grundstückgröße beträgt ca.
1015 m?. Das perfekte Mehrgenerationenhaus!
2. Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut. Der
Altbau wurde 1968 errichtet, der Neubau 2002.

Aufteilung:
Keller:
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Altbau teilunterkellert, Neubau komplett unterkellert
Im Neubau:
Direkter Zugang zum Atelier im Keller, das Atelier ist mit Heizkörper ausgestattet, plus 1 großer Kellerraum
Im Altbau:
Raum mit Öltanks und Gefriertruhe, Regale, Heizung, Waschmaschine, Abstellplatz unter Treppe
Erdgeschoss:
Dies gliedert sich in eine Wohnung mit ca. 50m' mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Speise. Renovierungsbedürftig. Küche ist vorhanden.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoß im neuen Teil die Einliegerwohnung mit Wohnraum, eigenem Bad und einem extra Zimmer, das als Küche oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Derzeit wir es als Büro verwendet.
Obergeschoss:
Im Obergeschoß befindet sich ein großer Bereich für Kochen mit Kochinsel und Essbereich. Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch für Zwei. Ein großes Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht über das Dorf und unter dem Dach eine Schlafgelegenheit die durch eine hochwertige Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hochwertige Ausstattung und bezugsbereit. Dachschrägen beginnen erst bei 1,40 Meter Firsthöhe.
Durch die Größe des Grundstücks kann im Garten ein weiteres Haus errichtet werden. Dies ist mit den Baubehörden abzustimmen. Die Gemeinde hat ihre Zustimmung erteilt. Eine Einfahrt und eine zusätzliche Garage ist im hinteren Teil des Gartens bereits genehmigt.
Zusätzlich verfügt das Objekt über beeindruckende Nutzflächen, die sehr flexibel gestaltbar und nicht mit eingerechnet sind. Es eignet sich ebenso für eine große Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Selbständige mit eigenem Eingang zum Büro/Praxis/Werkstatt mit Heizung.
Eine wunderschöne Aussicht vom Wohnzimmer im Obergeschoss oder dem kleinen Schlafzimmer im Dachgeschoss ist ein Highlight dieses Hauses.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch zwei Garagen mit einer kleinen Werkstatt, ein Carport und im wunderschönen großen Garten noch ein Freisitz. Es stehen auch Schuppen und überdachte Flächen für Holz und sonstige Gartengegenstände zur Verfügung.
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse auf einem Hügel, somit sehr ruhig mit einem herrlichen Blick in die Umgebung.
Energieausweis:
En­ergiebedarf des Gebäudes: 174,5 kWh/(m2. a)

Thalmassing besitzt eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Vor Ort gibt es zwei Kindergärten, zwei Kindergrippen, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, optimal für Familien. Durch einen Zahnarzt, eine Bank, einen Hausarzt (mit Hausbesuch), drei Bäckereien, einen Edeka-Markt und eine Post ist die Nahversorgung gewährleistet.
Der Ort zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsverbindungen aus. In sieben Minuten ist man auf der Autobahn A9, in 12 km im Zentrum von Regensburg, in 8 km in Obertraubling, 10 km ist Neutraubling entfernt. Die Autobahn A3 ist in 12 Minuten zu erreichen.