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Exposé für eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Wohn-Essbereich in Berlin
Goerzallee 10, 12207 Berlin (Lichterfelde)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Stadtwohnung im charmanten Altbauflair befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 im begehrten Berliner Stadtteil Lichterfelde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 96 m² sowie eine zusätzliche Garage mit ca. 20 m². Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die ruhige Lage und das historische Flair des Gebäudes bieten ein einzigartiges Wohngefühl.
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Objekt-Nr
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OM-301496
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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670.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.786 €
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Gesamtkosten
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ca. 718.785 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1935
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Garage: ca. 20 m²
Baujahr: 1935
Sanierung: 2024
Kaufpreis: 670.000 EUR für die Wohnung, 25.000 EUR für den Stellplatz
Gesamtpreis: 695.000 EUR
Fertigstellung: 01. August 2024
Deckenhöhe: 3 m
Diese stilvolle Stadtwohnung mit tollem Altbauflair wird gerade hochwertig saniert:
Neue Verfliesung des Badezimmers mit hochwertigen Badarmaturen deutscher Markenhersteller
Verlegung von edlem Eichenparkett im Fischgrätmuster in der gesamten Wohnung
Überarbeitung der bauzeitlichen Türen
Die Wände und Decken wurden neu verputzt und erhalten einen frischen Anstrich. Durch neue Fenster wurde eine energetische Verbesserung des gesamten Gebäudes erzielt.
Durch die umfangreiche Modernisierung entsteht eine offene Atmosphäre, die für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer wird komplett neu gefliest und die Dusche, die Badewanne sowie der Waschtisch mit hochwertigen Badarmaturen deutscher Markenhersteller ausgestattet. In der gesamten Wohnung wird edles Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster verlegt.
Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nun mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft im Freien zu genießen.
Lage
Die Goerzallee 10 liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von einer heterogenen Bebauung aus verschiedenen Epochen, von der offenen Bauweise der 30er Jahre bis hin zu modernen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Freizeit- und Grünanlagen wie die Promenade am Teltowkanal und der Schlosspark Lichterfelde.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Frederic Kuhn
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