Einfamilienhaus in schöner ruhiger Aussichtslage

Genießen Sie die atemberaubende Aussicht bis zum Horizont nach Stuttgart. Mehr Natur und Ruhe geht nicht!

Dieses Haus liegt erhaben in erster Reihe zu einem Landschaftsschutzgebiet und bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe (S, LB, WN) und Leben auf dem Land im Grünen mit Naturverbundenheit.

Bauqual­ität und Geschichte:
• Baujahr: 1956, massiv und solide gebaut mit dicken Außenwänden.
• Erweiterung: 1963 erfolgte ein Anbau zur Raumgewinnung.
• Renovierung: 1995 Wärmeschutzverglasung und Isolieraussenputz.
• Renovierung: 2001 Renovierung innen und Elektro erneuert.
• Erweiterung: 2006 Heizung komplett erneuter auf Ölbrennwerttechnik
• Pflegezustand: Das Haus wurde regelmäßig Instand gehalten.

Modernisierungen:
• Fenster: Bereits gegen eine Doppelverglasung ausgetauscht.
• Heizung: Umstellung auf eine sparsame Brennwert-Öl-Zentralheizung mit Solarthermie in 2006, Tunnelkamin (kann weiterbetrieben werden).
• Sanitärbereich: Modernisierte Wasserleitungen und ein Badezimmer mit Whirl-Pool-Badewanne in 2001.
• Elektroinstallation: umfangreich erneuert und erweitert in 2001.
• Klimaanlage: 2,5kW und 3,5kW modernste Invertertechnologie für Heizung und Kühlung (Wärmepumpenprinzip) in 2020.
• Zisterne: 1.800 Liter unterirdischer Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung.
• Der Öl-Verbrauch lag im Schnitt bei weniger als 1600Ltr/ p.a.

Ausbaupotenzial:
• Dieses Juwel bietet vielfältige Ausbaureserven.
• Das Hausdach könnte angehoben werden, ergibt zusätzliche ca. 120m² bei einer Kniestockhöhe von 1,2m.
• oder ein komplettes OG plus DG aufgestockt, ergibt mind. weitere 220m² DIN-Wohnraum.
• Auch das Baufenster ist nicht ausgereizt, es gibt aktuell hierzu keine Bauanfrage.

Grundstück:
Die großzügige nicht einsehbare Grundstücksfläche ist heutzutage eine Rarität und bietet viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der große umlaufende Garten läßt unterschiedlichste Gestaltungsträume wahr werden.

Ein großer massiver Carport (gemauert) liegt im überdachten Zugangsbereich und bietet nebst grosszügigem Stellplatz für Auto/Van eine abschliessbare Abstellkammer, Mülltonnenische und Fahrradabstellplätze.

Mit überschaubarem Aufwand und handwerklichen Engagement lassen sich Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten von individuelle Wohnideen sowie modernen Designwünschen auch in Eigenleistung gut umsetzen.

Ein umfassendes Exposé erhalten Sie gerne bei Ihrem Besuchstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie mir, ich werde schnellstmöglich antworten.

Bestlage, gehobenes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Metzger, Bäcker), Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schule, Kindergarten sind auch fußläufig bequem zu erreichen. Wander- und Radwege – auch entlang des Neckars - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es besteht ferner eine gute ÖPNV-Anbindung nach S, LB und WN. Bestlage, gehobenes Wohnumfeld.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen, stadt- und naturnahen Kleinod, das bald Ihr ruhiges Zuhause werden könnte. Vereinbaren Sie mit dem Eigentümer einen Besichtigungstermin für dieses Liebhaberobjekt und lassen Sie sich von der paradiesischen Lage und dem Potenzial des Hauses begeistern.