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Einfamilienhaus in schöner ruhiger Aussichtslage
71686 Remseck (Neckarrems) – Baden-WürttembergGenießen Sie die atemberaubende Aussicht bis zum Horizont nach Stuttgart. Mehr Natur und Ruhe geht nicht!
Dieses Haus liegt in erster Reihe zu einem Landschaftsschutzgebiet und bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe (S, LB, WN) und Leben auf dem Land im Grünen mit Naturverbundenheit.
Bauqualität und Geschichte:
• Baujahr: 1956, massiv und solide gebaut mit dicken Außenwänden.
• Erweiterung: 1963 erfolgte ein Anbau zur Raumgewinnung.
• Pflegezustand: Das Haus wurde regelmäßig renoviert und Instand gehalten.
Modernisierungen:
• Fenster: Bereits gegen eine Doppelverglasung ausgetauscht.
• Heizung: Umstellung auf eine sparsame Brennwert-Öl-Zentralheizung mit Solarthermie, Tunnelkamin (Holzheizung).
• Sanitärbereich: Modernisierte Wasserleitungen und ein Badezimmer mit Whirl-Pool-Badewanne.
• Elektroinstallation: Erneuert und ergänzt durch eine kleine Fotovoltaikanlage zum Eigenbedarf.
• Klimaanlage: 2,5kW und 3,5kW modernste Invertertechnologie für Heizung und Kühlung (Wärmepumpenprinzip).
• Zisterne: 2.000 Liter unterirdischer Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung.
Ausbaupotenzial:
• Dieses Juwel bietet vielfältige Ausbaureserven.
• Das gesamte Haus könnte aufgestockt werden, wodurch zusätzlich weitere rund 120m² DIN-Wohnraum geschaffen werden.
• Das Baufenster ist nicht ausgereizt, es gibt aktuell hierzu keine Bauanfrage.
Grundstück:
Die großzügige nicht einsehbare Grundstücksfläche ist heutzutage eine Rarität und bietet viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein großer massiver Carport liegt im Zugangsbereich und bietet nebst grosszügigem Stellplatz für Auto/Van eine abschliessbare Abstellkammer, Mülltonnenische und Fahrradabstellplätze.
Ein Exposé erhalten Sie gerne bei Ihrem Besuchstermin vor Ort.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-301562
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 795.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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45 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eichenparkett befindet sich in den barrierefreien Wohnräumen, Sonthofer Natursteinplatten im Flur, Fliesen in Küche, Bad, WC. Echtholztüren mit schönen Zargen und lichtdurchflutete Räume, davon sind drei Zimmer zur SW ausgerichtet. Zusätzliche sorgen moderne Klimaanlagen im großen Wohnzimmer und im Schlafzimmer bei Bedarf für angenehme Wärme oder Erfrischung. Ein moderner Kamineinsatz in Tunnelbauweise spendet Wärme mit Sicht auf das Feuer ins Wohn- und Anbauzimmer. Die Internetverfügbarkeit ist aktuell bis 250 MBit/s ausgelegt. Ein Glasfaseranschluss für einen eventuellen Ausbau liegt anschlussbereit vor dem Grundstück.
Lage
Bestlage, gehobenes Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Metzger, Bäcker), Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schule, Kindergarten sind auch fußläufig bequem zu erreichen. Wander- und Radwege – auch entlang des Neckars - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es besteht ferner eine gute ÖPNV-Anbindung nach S, LB und WN. Bestlage, gehobenes Wohnumfeld.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen, stadt- und naturnahen Kleinod, das bald Ihr ruhiges Zuhause werden könnte. Vereinbaren Sie mit dem Eigentümer einen Besichtigungstermin für dieses Liebhaberobjekt und lassen Sie sich von der paradiesischen Lage und dem Potenzial des Hauses begeistern.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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270,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Remseck am Neckar, wo nicht nur die Rems in den Neckar fließt, sondern auch Moderne auf Kultur trifft, liegt nicht weit von Stuttgart und Ludwigsburg, Waiblingen und Marbach oder Backnang entfernt.
Mit rund 26.500 Einwohnerinnen, die auf die sechs Stadtteil Pattonville, Hochdorf, Hochberg, Neckargröningen, Neckarrems und Aldingen verteilt sind, ist Remseck die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.
Um diese sechs Stadtteile zu verbinden, ist die „Neue Mitte“ entstanden – ein Ort der Begegnung mit Wochenmarkt, Raum für Kulturangebote und hohem Freizeitwert. Dabei wurde unter Einbeziehung der Bürger/-innen darauf geachtet, dass die Ortsteile zusammenwachsen, die individuellen Besonderheiten der Stadtteile aber bestehen bleiben.
Remseck ist ruhig gelegen und trotzdem gut an Stuttgart, Ludwigsburg und den Rems-Murr-Kreis angebunden.
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