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Terrassenwhg*Gute Lage* Souterrain+Garten+Garage+Stellpl.+EBK, 1/2 DHH, 2010,SW-Lage, 0€HG, A
47445 Moers (Rheinkamp-Utfort) – Nordrhein-WestfalenSehr ruhig gelegene DHH in Moers - Utfort, mit Fussbodenheizung, 46,1kWh/(m²·a), Gasbrennwertkessel, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, im Erdgeschoss und Souterrain (Wohnräume und Badezimmer mit Tageslicht).
-> Wertermittlungsgutachten bei Besichtigung.
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Eingetragen ins Grundbuch ist u.a:
- Sondereigentum an der Garage
- Sondernutzungsrecht an den Zufahrts- , Garten- bzw. Terrassenflächen.
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Viel mehr als eine Wohnung. Schönstes „Frisch-Luft-Leben“ in und mit der Natur!
### Bodenrichtwert (2024) ca. 400€/m2, (Boris.nrw.de) ###
Flächen, ca. 196 m2, zur Allein-Nutzung:
*** 100 m2 (ca.) Gartenfläche *** (Naturbelassen)
*** Gartengestaltung nach eigener Vorstellung ***
***** 6 m2 Fläche Gartenhäuschen *****
**** 25 m2 (ca.) Terrassenfläche ****
**** 50 m2 (ca.) Zufahrtsfläche **** (PKW-Stellplatznutzung)
**** 15 m2 (ca.) Garage ****
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Nur noch 1 weitere Wohnung in der DHH.
- Keine anonyme, oft wechselnde Hausgemeinschaft.
- Wichtige Hausentscheidungen nur einstimmig.
- Man ist sein eigener Herr bzw. Frau.
- Haustiere sind erlaubt.
- Auf der Terrasse darf gegrillt werden.
- Kein Straßenlärm, kein Geschäftslärm, aber gute Verkehrsanbindung
- Parken direkt am Eingang (Reserviert).
- Garten und Terrasse sind sehr ruhig gelegen.
- Gestell für Garten-Pavillon auf der Terrasse vorhanden, (3m x 3m)
- Großer Gartentisch vorhanden.
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Niedrige Nebenkosten.
Kein Hausgeld.
Sofortige Nutzungsmöglichkeit nach Kaufabwicklung.
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Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-301685
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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455.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.672 €
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Gesamtkosten
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ca. 490.671 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Sehr helle Küche mit 2 Fenstern, einem Blick ins Grüne und Einbauküche (inkl.) in der Küche.
- Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne
- Gäste-WC
- Alle Räume mit hochwertigen Fliesen, sehr abriebfest.
- Weiße Fliesen in Abstellkammern, Sanitärräumen, Waschküche
- Gleiche Fliesen in beige in allen anderen Räumen
- Terrasse gefliest. In einem Bereich leichte Absenkung wg. Verdichtung
- Treppe nach unten, aus hochwertigem Holz, maßangefertigt.
- Alle Fenster und Terrassentür abschließbar
- Alle Fenster und Terrassentür in Kunststoff mit Doppelverglasung
- An allen Fenstern und der Terrassentür programmierbare Rolladen (Sommerzeit / Winterzeit automatisch)
- Rolladen auch ohne Automatik bedienbar.
- Eigener Zähler für Gas, Wasser, Strom
- Allgemeinzähler Strom, Flurlicht und Sat-Anlage
- Stromverteilerkasten im Keller und der Wohnung
- Mehrere Anschlüsse für Strom und Wasser auf Terrasse und im Garten
- Strom von innen schaltbar. Wasser von innen absperrbar.
- Im Wohnzimmer 10 Steckdosen.
- Eigene Waschmaschine im eigenen Hausarbeitsraum.
- Anschluss für Trockner im Hausarbeitsraum
- Elektrisches Garagentor, per Funk, per Schalter + per Code bedienbar
- Garage mit Steckdosen und Regalen. Abschließbare Metalltür zur Terrasse.
- Abgrenzungen zu den Gärten der Nachbarn
- Eigener Vertrag mit Enni zur Müllentsorgung Restmüll und Biotonne
- Papier- und gelbe Tonne gemeinsam mit der anderen Wohnung.
- Mülltonnen in 2 Mülltonnen-Boxen
- Eigene Biotonne im eigenen Gartenbereich
- Mehrere Beleuchtungssysteme für Garten und Terrasse
- Raumthermostate regeln die Wunsch-Temperatur für: Küche, Kinderzimmer 1+2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
- Etagenheizung. Eigenständig bedienbar und steuerbar. Mit Außenfühler
- Etagenheizung mit 6 Automatik - Programmen. Leicht einstellbar. (Integriert: Serviceanforderung)
- Temperatur auch manuell und vorübergehend einstellbar.
- Auf beiden Etagen eigene Heizungswasserverteilung
- Türsprechanlage mit Türöffner
- Sat-Anlage, mit Anschlussdosen in mehreren Räumen
- Telefonanschluss , auf beiden Etagen.
- Möbel, Geräte, Küche und Ausstattung können größtenteils kostenfrei übernommen werden.
- Gartenhäuschen ca. 2,40m x 2,40m, mit Fenster + Stromanschluss.
Ausstattungsklasse: „Gehoben“, mit Merkmalen von „stark gehoben“
Lage
Abseits von allem Trubel gelegene Wohnung in Süd-West-Lage von Wohnzimmer, Terrasse, Gartenhäuschen und Garten, also Sonne vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.
Kein Bereich des Gartens grenzt an eine Straße.
Lage Vorne : Schmale Straße, dahinter eine kleine Grünanlage mit Weg.
Lage Hinten: Gärten, siehe Bild vom Wohnzimmer aus.
Wenige Minuten entfernt: Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Bushaltestelle, Geschäfte, NVZ Utfort, Eurotec-Ring, A42, Sportpark, Spielplätze, Parks, Restaurants, Café, Bowling-Center, Hotels
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Z.B.
A42, Autobahn AS - Moers-Nord, Auto = ca.6 Min.
Großer Discounter, fußläufig, ca.750m
Bushaltestelle, fußläufig ca.90m (Kein Sichtkontakt zur Wohnung)
Nahversorgungszentrum Utfort, Fahrrad = ca.5 Min.
EUROTEC, Fahrrad = ca.7 Min.
Mehrmarken-Kfz-Werkstatt, fußläufig, ca.150m
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Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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46,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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EffizienzCheck der Heizung (11.5.2024) bestanden. Ergebnis: „Die technischen Anlagenparameter sind optimiert“
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Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Auẞenanstricharbeiten an:
Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
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Wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung / Ihren Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts zusenden, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
09.naehte-belugas@icloud.com
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