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Exklusive, hochwertige Immobilie in ruhiger, traumhafter Ortsrandlage

88499 Riedlingen – Baden-Württemberg
740.000 €
8
Zimmer
275 m²
Wohnfläche
1.202 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses attraktive Haus besticht durch eine gehobene Bauweise, Lage und Innenausstattung.
Die angenehm hohen Decken im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Objekt hat 8 große, helle Zimmer mit großen, neuen Fenstern, zwei Badezimmer mit Fenstern und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Hierbei handelt es sich um ein Haus mit einer schönen großen Einliegerwohnung, welche einen eigenen Eingang hat. In den vorhandenen Kellerräumen können Sie zu lagernde Gegenstände bequem unterbringen.
Das Anwesen mit 1200 m2 hat einen schön angelegten, uneinsehbaren Garten mit einem traumhaften alten Baumbestand, sowie ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen.
Bei Föhnwetterlage hat man einen herrlichen Alpenpanorama-Blick.

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Objekt-Nr
OM-301721
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.167 €
Gesamtkosten
ca. 786.166 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 740.000 €
Grunderwerbsteuer 37.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.521€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* 2 moderne Einbau-Küchen (ca. 6 Jahre alt)
* eine separate Speisekammer
* Parkettböden
* Fliesenböden
* offener Kamin
* ein sehr großer Balkon
* eine sehr große Terrasse
* ein großer, überdachter Carport für mind. 4 PKW´s
* eine große Doppelgarage (neu 2017)
* sowie eine Einzelgarage
* eine separate Waschküche
* ein Ölkeller mit kleiner Werkstatt
* ausbaufähiger großer Dachboden (siehe Sonstiges)
* ein Treppenlift
* eine Grünbeck Wasserenthärtungsanlage + Sandfilter
* Kameraüberwachung
* Mähroboter

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem stadtnahen Ortsteil von Riedlingen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 200 m.
In Riedlingen gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bio-Hofläden.
Es gibt Kitas und Schulen / Gymnasium, einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, sowie diverse Erholungs- und Sportangebote, ein neues Hallenbad usw.
Riedlingen hat eine prachtvolle Altstadt, auch die Umgebung liegt in einer wunderschönen Landschaft, ideal für Rad- und Wandertouren.

Lage-Check

Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Medizin
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
157,43 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ein weiteres, interessantes und wichtiges Highlight ist: Dass man dieses Haus noch um eine weitere komplette Etage aufstocken kann (wie Umgebungsbebauung). So können zusätzlich noch über 100 m2 Wohnfläche dazu gewonnen werden.
Außerdem wäre die Einlieger-Wohnung auch sehr gut gewerblich nutzbar, durch die separaten Zugänge.

+ Nur ca. 200 m bis zur Bushaltestelle
+ Es besteht keine Kehr- und Schneeräumpflicht
+ neue Öl-Brennwert-Heizung (2017)
+ übergroße Doppelgarage (2017)
+ neue Schüco-Fenster Wärmeschutz/Isolierverglasung (2017)
+ 2 neue Einbauküchen (2017)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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