RESERVIERT!! ... 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 2 Balkons in 2-FH mit Einzelgarage zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf die erste und zweite Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses inclusive einer Einzelgarage. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und exklusiver Lage.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4 Wohnräume
Etagen: 1. und 2. Etage
Baujahr: 1954, 1971 (Dachgeschoss mit Gaube)
Keller: Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im großen Kellerraum mit separater Nische
Garage: Große Einzelgarage am Haus

Raumaufteilung:

1. Etage:
Küche
Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separater Abstellraum/Speisekammer
Groß­zügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon

2. Etage (Dachgeschoss mit Gaube):
drei attraktive Wohnräume
Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, ideal als begehbarer Kleiderschrank und/oder Büro, beide mit Zugang zu einem weiteren Balkon
Separat angeordnetes drittes Zimmer
Großes Tageslicht-WC
Praktische Abstellnische

Weitere Vorteile:
Heizung: Eigene Gas-Zentralheizung (2004)
Fenster: Doppelverglasung
Energieauswe­is: Aktuell und zur Besichtigung verfügbar
Parkplatz: Abschließbare Einzelgarage
Hofanteil: Geschützter gemeinsamer Hofanteil zur Nutzung
Hausgeld: Keine monatliche Hausgeldabgabe

Privatverkau­f: Keine Maklerprovision!

Besonderhe­iten:
Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und durch eine Modernisierung den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Genießen Sie exklusives und persönliches Wohnen in einer wohnlichen Umgebung, fernab von Hochhauswohnungen.

Kontakt:­
Ernstgemeintes Interesse und Bonität vorausgesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer belebten und gefragten Wohnlage in Ludwigshafen am Rhein, Oggersheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten:
Ärzte und Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen und Physiotherapeuten in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten:­ Supermärkte, Bäckereien und Modegeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar

Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein

Freizeit und Erholung: Grünanlagen, Sport- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

Bildung und Kultur: Zwei Bibliotheken in der Nähe sorgen für kulturelle und bildungstechnische Angebote

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.