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Provisionsfrei - Reiheneckhaus in Abstatt
74232 Abstatt – Baden-WürttembergGemütliches Reiheneckhaus mit wohnlicher Atmospähre und ausreichend Platz für die Familie am Fuße der Weinberge. Durch viele Fenster und das Oberlicht im Treppenaufgang ist das Haus immer hell und freundlich.
Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse lädt ein zum "Leben in der Natur". Durch die Glaspergola über der Terrasse kann man sich auch bei schlechterem Wetter im "2. Wohnzimmer" aufhalten.
Im kleinen Gartenhaus können die notwendigen Geräte oder auch Kinderspielzeug und Fahrräder untergebracht werden.
Durch den separaten Außenzugang im Garten ist der zum Wohnraum umgebaute Hobbyraum erreichbar.
Die Heizung wurde in 2021 auf den neuesten Stand gebracht.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.
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Objekt-Nr
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OM-301798
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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29 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Reiheneckhaus
- Massivbau
- Fenster Kunststoff Doppelglas neu 2009 (bis auf WZ)
- Böden, Sanitär, Wände modernisiert 2009
- Fassade neu mit Putzdämmung 2013
- Böden bestehend aus Fliesen und Laminat
- Schwedenofen 2009 (doppelzügiger Kamin)
- Garten mit großzügiger Terrasse, Glaspergola und separatem Außenzugang
- Abgang mit Treppe vom Garten in Keller- und Wohnbereich
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 1 Bad OG m. Badewanne & Dusche
- 1 Dusche & Waschbecken im UG
- Gas-Zentralheizung 2021 erneuert
- Luft-Wärmpumpe in Hybridlösung von 2021
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage
Lage
Die Gemeinde Abstatt liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern, südöstlich von Heilbronn. Durch die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach ist sie verkehrsgünstig ideal angebunden. Durch bestehende Buslinien nach Kirchheim oder Lauffen zum Bahnhof und nach Heilbronn (ca. 15 km) ist der Wohnort auch für Pendler gut geeignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der größten Arbeitgeber der Region (Firma Bosch); ebenso haben sich weitere mittelständische Betriebe angesiedelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertageseinrichtungen und Grundschule sind vorhanden. Auch Kindergärten und SportVereine machen Abstatt als Wohnort attraktiv.
Weiterführende Schulen durch gute Busanbindungen im Umkreis von 5 km vorhanden.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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79,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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