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Haus im Grünen mit Modernisierungsbedarf
97080 Würzburg – BayernLieben Sie den Blick ins Grüne und in die Ferne, möchten naturnah und ruhig leben? Dann hat Ihre Suche nach einem neuen Zuhause hier vielleicht ein Ende gefunden.
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Von der Straße erreichen Sie das Haus über eine Steintreppe durch den vorderen Teil des Grundstücks.
Das Grundstück hat Hanglage und erfreut Sie mit einem Panoramablick in die Ferne und einem weitem Ausblick in das Dürrbachtal.
Wir möchten nicht verschweigen, dass dieses Haus einiges an Modernisierungsbedarf mit sich bringt.
Dafür entschädigt die ruhige und grüne Lage ganz nahe an der Steinburg. Durch seine Feldrandlage und seinem großzügigen wildbewachsenen Grundstück mit Apfel- und Kirschbäumen, einem großen Walnussbaum, Haselnuss- und Beerensträuchern finden Sie ein naturverbundenes Wohnen mit einem Komfort an Ruhe und Natürlichkeit.
Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken
mit einer Gesamtfläche von 1758 qm.
Gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan der Bauaufsichtsbehörde
der Stadt Würzburg sind hiervon insgesamt ca. 49 % als Bauland ausgewiesen. Die restlichen ca. 51 % der Grundstücksfläche sind derzeit noch als Landwirtschaftliche Fläche bewertet.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-301806
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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244.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.205 €
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Gesamtkosten
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ca. 256.205 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1949
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Eingangsbereich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleiner Flur.
Von dort gelangen Sie über einen Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Durch eine andere Raumaufteilung, bzw. durch die Errichtung einer Gaube könnte hier im Obergeschoss ein weiteres Zimmer hinzukommen
und dadurch mehr an Wohnraum geschaffen werden.
Im bereits komplett isolierten Dachgeschoss finden Sie genügend Stauraum und Abstellflächen. Außerdem können Sie das Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum ausbauen.
Ihr Auto parken Sie in der Garage, die über einen direktem Zugang zur Straße und auch zum Haus verfügt.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2011 komplett erneuert.
Die komplette Dachisolierung erfolgte im Jahr 2017.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.
Die Wasserrohre für die Wasserzufuhr und für die Wasserableitung im Badezimmer und in der Küche wurden im Jahr 2017 komplett erneuert.
Die Fußbodenbeläge in den Zimmern wurden im Jahr 2017 komplett erneuert und sind aus Echtholz.
Im Jahr 2021 wurden in sämtlichen Räumen neue, moderne Heizkörper installiert.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die gut funktioniert.
Der Brenner ist aus dem Jahre 1985, funktioniert jedoch einwandfrei.
Die Heizungsanlage wird über einen Niedertemperaturkessel betrieben. Nach dem Gebäudeenergiegesetz sind Niedertemperaturkessel vom Erreichen einer maximalen Betriebslaufzeit nicht betroffen und müssen daher nicht ausgetauscht werden. Die bestehende Zentralheizung kann also weiterhin betrieben werden.
Im Haus besteht jedoch insgesamt betrachtet ein größerer Renovierungsbedarf. Außerdem sollten drei Fenster in den Wohnräumen, die Haustüre, die Kellertüre und zwei Kellerfenster ausgetauscht werden.
Erforderliche Renovierungsmaßnahmen durch den Käufer sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Lage
Durch die Feldrandlage bietet das Grundstück Naturverbundenheit und die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in Unterdürrbach und sind sehr schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen in Würzburg.
Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt; so z.B. Lebensmittel- und Getränkemärkte (Aldi, Rewe), Bäckereien, DM-Drogeriemarkt, Media-Markt, Poco-Einrichtungsmarkt, OBI-Baumarkt.
Den Hauptbahnhof Würzburg und somit die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in nur 12 Minuten mit dem Bus, Linie 13 von der Haltestelle Unterdürrbach/Kirche aus . Am Hauptbahnhof besteht direkte Anbindung an ICE, Bahn, Straßenbahn oder Busse.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen Unterdürrbach zu einem idealen Wohnort für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Gleichzeitig werden gute Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber geboten und vielfältige Wanderwege rund um die Steinburg und in den Weinbergen laden zu ausgiebigen Wanderungen ein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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167,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei.
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