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Helle 3 ZKB-Maisonette-WHG-Westbalkon-Zentral-Ruhig
Am Flachsfeld 6, 28857 Syke – NiedersachsenDie Maisonette-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch große Fensterfronten im Wohnzimmer Richtung Westen mit angrenzendem Balkon. Besonderen Charme bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare Dachbodenraum mit großen Fenstern an der Giebelseite.
Auf Sie warten ca. 65 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Im ersten OG befindet sich das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Über eine feste Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden mit gemütlicher Holzvertäfelung und großer Fensterfront. Es handelt sich nicht, wie bei anderen Maisonettewohnungen, um eine Empore, sondern um einen abgeschlossenen Raum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher, ebenerdiger Fahrradraum (Garage) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 4 Parteienwohnhaus in ruhigem Wohngebiet mit Spielstraße. Das Haus wurde 1995 in Massivbauweis mit Verblendmauerwerk und Satteldach auf einem 579 qm Grundstück gebaut.
Das Hausgeld beträgt ca. 50 € monatlich pro Wohnung. Strom- und Gasversorgung werden von jeder Partei mit den Versorgern abgeschlossen.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.300 € pro Wohneinheit im Jahr. Es ist eine Indexmiete vereinbart, der Mietzins orientiert sich daher am Verbraucherindex.
Es stehen beide Wohnungen im OG zum Verkauf.
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Objekt-Nr
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OM-301813
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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160.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.648 €
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Gesamtkosten
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ca. 170.647 €
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Hausgeld mtl.
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50 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnzimmer (20 m²), ausgebauter Dachboden mit Holzvertäfelung (18 m²), Schlafzimmer (9 m²), Küche (7 m²), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (5 m²), Kellerraum (6 m²), Balkon (5 m²) und Flur
- Heizung und Warmwasser in jeder Wohnung über Gasetagenheizung (2015 erneuert)
- Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat
- Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser in Planung
- gem. Wasch- und Trockenraum
- gem. Garage für Fahrräder und Abfallbehälter
- 1 Außenstellplatz, insg. 6 Stellplätze für 4 Parteien
- Tlw. Gemeinschaftsgarten mit Platz für einen Spielbereich
- Das Haus ist gut isoliert (inkl. Dachboden und Keller), die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet
- Der Energieverbrauchskennwert laut Energieausweis (Stand 2024) beträgt 96 kWh (m².a)
Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ruhige, dennoch zentrale Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 1990er Jahren, die Straße ist verkehrsberuhigt (Schrittgeschwindigkeit). Die umliegende Bebauung ist vorwiegend geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern. Der Bahnhof, der nächste Supermarkt und die Hauptstraße sind in nur gut 1 km oder 3 Fahrradminuten erreichbar. Die Grund- und Oberschule liegt zwei Straßen weiter, dahinter beginnt schon die herrliche Geestlandschaft mit ihren sanften Hügeln und Wäldern.
Syke, die Stadt im Grünen, liegt im Nordosten des Naturparks Wildeshauser Geest. Sie hat mit seinen 25.000 Einwohnern ein kleinstädtisches Flair, bietet jedoch mit seiner Nähe und guten Anbindung an Bremen alles, was von einer guten Wohnlage erwartet werden kann. Die Stadt Syke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulformen und Kindergärten sind zügig zu erreichen. Das Freizeitangebot ist vielfältig und bietet vom Kino, Theater, Hallen- und Freibad über Gastronomie bis hin zu den unterschiedlichsten Sportarten ein breites Spektrum. Bremen und die Autobahnanbindung A 1 sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Bremen in ca. 25 Min. erreichbar. Syke liegt an der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück, die Bremer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
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Angebot von: Familie Kabelitz
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