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Provisionsfrei | Bezugsfertige ETW | 101 qm mit Balkon und Stellplatz | Wohnen an der Havel-Bucht
Hugo-Cassirer-Straße 11, 13587 Berlin (Hakenfelde)Im hier beigefügten Exposé zum Immobilienangebot im pdf Format finden Sie alle Informationen und Dokumentationen zur Eigentumswohnung. Vorab folgendes:
Elegantes Wohnhochhaus des Baujahres 2018 bis 2020, Neubauniveau für höchste Ansprüche, ausgesuchte Markenqualität, überdurchschnittlicher Wohnwert, beeindruckendes Qualitätsniveau, neue Elektrik, energetisch überdurchschnittlich gute Merkmale (A, gemäß Energieausweis), moderate Nebenkosten inklusive Grundsteuerbelastung (die bereits für 2025 festgestellt wurde).
Die Eigentumswohnung hat eine Nutzfläche von rund 101 qm, inklusive einem über 12 qm großen Balkon. Bei Ermittlung der Wohnfläche kam die Balkonfläche mit 50% zu Ansatz.
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Objekt-Nr
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OM-301912
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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570.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.690 €
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Gesamtkosten
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ca. 611.689 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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50.000 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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17
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Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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101 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden
- Balkon zum Park mit Blick auf die Bucht
- Offener Wohnbereich mit Einbauküche
- Dreifach verglaste und zum Teil bodentiefe Fenster
- Alle Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- "A" - Optimaler (energiesparender) Energieausweis
- Echtholzparkett
- Zwei Badezimmer, Dusch-Badewanne
- und vieles mehr, vgl. beigefügtes Exposé
Lage
Das beeindruckende Wohnhochhaus auf einer Halbinsel der Havel ist das Wahrzeichen der Spandauer Maselakebucht vis a vis der Insel Eiswerder. Eine Brücke führt vom Maselakepark zum "Alten Nordhafen". Der "Park am Wasser" ist eine große Gartenanlage an der Maselakebucht und Treffpunkt für Angler, Surfer, Schwimmer und alle "Wasserfreunde und Bootsanleger".
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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38,00 kWh/(m²a)
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Wohnfläche
Energieausweis "A"
Sonstiges
Das Immobilienangebot ist provisionsfrei für den Käufer
Ihre Ansprechpartnerin ist Renée Posser, die Sie unter office@teamcreb.de erreichen
Teamcreb Immobilienmanagement GmbH
Höhmannstraße 2
14193 Berlin
+49 30 844 19 461
office@teamcreb.de
www.teamcreb.de
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 227158 B
Aufsichtsbehörde für die Zulassung gemäß § 34c GewO
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Abteilung Immobilien und Verkehr
Ordnungsamt (Gewerbe)
Finanzamt für Körperschaften
Steuernummer 37/555/51510
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Angebot von: Renée Posser
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