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Gemütliches Haus mit Vollkeller, Apfelbäume - perfekte Idylle! :: Top-Sackgasse ::

23843 Bad Oldesloe – Schleswig-Holstein
427.800 €
5
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
751 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

::: Direkt vom Eigentümer und Maklerfrei :::

Willkommen in diesem charmanten alten Haus, das Geschichte und Charakter ausstrahlt. Es verbindet rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wurde liebevoll gepflegt.

Bezauberndes Haus mit traditionellem Charme und weitläufigem Grundstück voller Obstbäume.

Das Grundstück ist optimal durch eine 2,20 Meter hohe Hecke komplett umgeben und bietet somit vollständige Privatsphäre. Besser geht es nicht.

Flächen:
Erdgeschos­s und Dachgeschoss: insgesamt ca. 99,00 m² Wohnfläche.
Keller: zusätzliche Nutzfläche von ca. 66,00 m².
Spitzboden: bietet reichlich Stauraum, aktuell nicht ausgebaut.

Top-Merkmale:
-­ Historischer Charme: Erleben Sie die Vergangenheit in einem Haus voller Geschichte und einzigartigem Flair.
- Gemütliches Ambiente: Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort wie zu Hause in der warmen, einladenden Atmosphäre.
- Holzböden: Originale Holzböden unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen dem Haus zeitlose Eleganz.
- Großer Garten: Genießen Sie den großzügigen Garten, ideal für Entspannung, Gartenpartys oder einfach, um die Natur zu genießen.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt geeignet als Familienresidenz mit Raum für individuelle Gestaltung.
- Zentral gelegen: Mitten in Bad Oldesloe gelegen, vereint das Haus ländlichen Charme mit zentraler Lage und guter Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort voller Geschichte, Charakter und vielfältiger Möglichkeiten. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses Zuhauses verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Lieblingsplätzchen!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-301930
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
427.800 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.541 €
Gesamtkosten
ca. 461.340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 427.800 €
Grunderwerbsteuer 27.807 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.446€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EG (Erdgeschoss)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer

DG (Dachgeschoss)
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Keller
- Abstellraum
- Fahrradraum

Zustand
- Saniert

Außenbereich
- Terrasse
- Garten
- Balkon

Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Badezimmer mit Badewanne
- Holzdielenböden
- Holzfenster/Kunststofffenster
­
- Kachelofen (nur zur Optik, keine Funktion)

Top-Ausblick
- Fernblick über den tollen Kneeden (Waldgebiet)

Lage

Die angebotene Immobilie liegt idyllisch in einer begehrten Wohngegend von Bad Oldesloe, eingebettet in die natürliche Schönheit der Umgebung. Nur etwa 900 Meter vom lebendigen Wochenmarkt entfernt, bietet sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
368,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Anforderung für Ihre Anfrage/Besichtigungstermin:
­
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Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

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