*OHNE PROVISION* Neuwertiges Zweifamilienhaus inkl. 172 m² Wohnfläche, 2x Terrasse, Garten

Vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Diese wunderschöne, neuerbaute und exklusive Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten bietet Ihnen insgesamt 243m² Bruttogrundfläche und 172m² reine Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und Dachboden (über EG zugänglich): 5 Zimmer, 3x Badezimmer, 2x Küchen, 2x Garderobe, Terrasse im 2. UG, Terrasse im EG, 3x Abstellräume und einen großen Garten.

Die Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten (Bj. 2019) steht auf einem 486m² großen Baugrundstück.
Ebenfalls besticht die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus durch deren hervorragende Energiewerte.
Es handelt sich um ein am Hang errichtetes Wohngebäude.

Das Gebäude wird in zwei Wohneinheiten unterteilt, zum einen besteht eine vermietete 2-Zi.-Wohnung mit 66m² Wohnfläche innerhalb des Erdgeschosses und zum anderen eine weitere freiwerdende Wohneinheit innerhalb des Untergeschosses und 2. Untergeschosses, welche als 3-Zi.-Wohnung mit 106m² Wohnfläche bewohnt werden kann.
Durch die Anlage sind die zwei Untergeschosse als ebenerdig anzusehen.

Die Wohneinheit im EG verfügt über eine an der Straße liegende Terrassenfläche.
Hingegen besteht bei der Wohneinheit im UG / 2. UG die Möglichkeit, den großen Garten über die sich dort befindliche Terrassenfläche zu betreten.
Hier können Sie Ihre Freizeit ausleben und die Sonne genießen!

Die Grundrissgestaltung/Raumauftei­lung der einzelnen Zimmer ist modern, offen und zweckmäßig.

Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große Gartenfläche, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig. Hier können Sie ihr eigenes Reich, ganz nach Ihrem Stil, errichten!

Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt 3 Badezimmer (Sanitärräume), welche jeweils mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet wurden.
Die Badezimmer befinden sich hierzu auf jeder Etage der Doppelhaushälfte.

Die Doppelhaushälfte wurde mit hochwertigen dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht sorgen.

Mietverhältnis:
Di­e kleinere Wohnung mit einer Wohnfläche von 66m² innerhalb des Erdgeschosses befindet sich derzeit in vermietetem Zustand.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich hierbei auf 670,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Eine Mieterhöhung von 20% (Soll-Kaltmiete i.H.v. 804,00 EUR) wäre bei vorliegendem Mietverhältnis zu empfehlen und rechtens.
Ebenfalls kann das Mietverhältnis durch eine Eigenbedarfskündigung (Kündigungsfrist von 3 Monaten) aufgehoben werden.

Die größere Wohneinheit über zwei Etagen kann zu einer Kaltmiete in Höhe von 1600,00 EUR vermietet werden.
Eine realistisch erzielbare Soll-Kaltmiete der beiden separat errichteten Wohneinheiten würde dann insgesamt bei 2.400,00 EUR liegen.
Dies entspricht bei o.g. Verkaufspreis einer Mietrendite von 5,2%.

Die vorliegende Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2019 neu errichtet und wurde mit modernster Technik ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand!

Das Objekt wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Es wird empfohlen die Außenanlage durch Gartenpflege sowie individuellen Gestaltungen fertigzustellen.
*Ein Garagengebäude ist nicht vorhanden, dennoch ist die Errichtung einer Fertiggarage bereits innerhalb der Baugenehmigung berücksichtigt worden.

Die größere Wohnung über 2 Etagen ist leerwerdend und wird in unbewohntem Zustand übergeben.

Die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus wird zu einem Verkaufspreis von 549.900 EUR VB angeboten.

*Die Doppelhaushälfte wird in unmöbiliertem Zustand übergeben / Inventar wird nicht mitverkauft.

Die schöne Stadt Kuppenheim liegt im Westen von Baden-Württemberg bei Rastatt, am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald.
Mit knapp 10.000 Einwohnern ist die Stadt Kuppenheim, bestehend aus der Kernstadt Kuppenheim sowie dem Stadtteil Oberndorf, an direkter Randlage des Schwarzwalds angegliedert.

Durch die moderne und wachsende Infrastruktur, die in der Stadt Kuppenheim ständig weiterentwickelt wird, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeitgestaltung.
Ebenso verfügt die Stadt Kuppenheim über eine Altstadt, die auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Jeder Bedarf kann fußläufig gedeckt werden:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Drogeriemarkt
- Gaststätten
- Tankstelle
- Banken
- Schulische Einrichtungen
- Neues Edeka-Einkaufszentrum

Die Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt!

Sowohl für ein junges Paar, das stadtnah wohnen möchte, als auch für eine Familie, die den Alltag meistern möchte, ist das Haus optimal.
Das Haus besticht durch dessen sehr gute Lage!