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Zentrale Räume für Kosmetik oder Nail Spa

Rheinstr. 51, 76530 Baden-Baden – Baden-Württemberg
910 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Idealer Ort um Ihr eigenes Nagelstudio oder Kosmetik Studio aufzumachen. Aufgrund seiner Verkehrslage und dem wirtschaftlichen Umfeld bietet dieses Objekt eine sehr gute Ausgangsposition mit besonderem Hausflair. Die einladende Außenfassade mit
Fachwerk fällt ihren Kunden schnell ins Auge und vermittelt einen behaglichen, positiven Eindruck. Der Außenbereich vor den großen Fensterflächen kann entweder als Parkplatz
verwendet werden, oder es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit zur Nutzung als Terrassenfläche.

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Objekt-Nr
OM-302002
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
910 € (zzgl. NK)
Heizkosten
60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
110 €
Mietsicherheit
2.730 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
82 m²
Gesamtfläche
82 m²
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Gewerbeeinheit bietet vielfältige Möglichkeiten, z.B. als Nagelstudio, Kosmetik oder Massageräume. Die Einheit verfügt über einen sehr hellen, lichtdurchfluteten Empfangsraum im vorderen Bereich und einen behaglichen zweiten Raum im hinteren Teil, ein WC mit Dusche sowie eine kleine Küchenecke. Die Nische neben der Küche bietet sich als Abstellfläche oder Aktenfläche an. Der Kellerbereich wurde ebenfalls ausgebaut, sodass er vollumfänglich genutzt werden kann.
Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und zahlreichen Lichtquellen ausgestattet

Lage

Die weltbekannte Kurstadt Baden-Baden liegt im Westen Baden Württembergs am Fuße des wunderschönen Schwarzwaldes. Das Objekt befindet sich in der Weststadt von Baden-Baden in einer Geschäftsstraße, welche parallel zur Bundesstraße 500 verläuft.
Zu beiden Seiten der guten wirtschaftlichen Lage grenzen gewachsene Wohnsiedlungen an. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich viele öffentliche Einrichtungen, wie das Landgericht, Einwohnermeldeamt, Polizeirevier und auch die Theodor- Heuss- Schule. Volksbank und Sparkasse sind 50 Meter entfernt vorhanden.
Die umliegenden öffentlichen Gebäude unterstreichen die optimale Lage. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die nächsten Bushaltestellen. Über die B 500 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A5, sowie zum Flughafen Baden-Airpark.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
250m
Medizin
100m
Mobilität
100m
Einkaufen
50m
Restaurants
200m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
92,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Vermietung direkt vom Eigentümer.

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Angebot von: Lisa Strohbücker