- Immobilien
- Baden-Württemberg
- Kreis Heilbronn (Land)
- Eppingen
- In idyllischer Alleinlage traumhaftes Anwesen zu verkaufen
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/302023/
In idyllischer Alleinlage traumhaftes Anwesen zu verkaufen
Alter Mühlbacher Weg 5, 75031 Eppingen – Baden-WürttembergEXPOSE
Privatverkauf : Ihre Ansprechpartner Herr Schwandner /
ohne Provision Frau Teegen
Tel: 07262/3740
info@moonlight-ranch.de
….. befindet sich unser traumhaftes Anwesen, außerhalb von Eppingen.
1991 wurde der komplette Bauernhof von den heutigen Besitzern umgebaut.
Das tolle ist, man hat unendliche Möglichkeiten für andere Nutzungen.
Nur um ein paar Möglichkeiten zu nennen.
… Tierarztpraxis / Klinik
… Therapie Reiten
… Hundeschule
… Seminarräume
… Biker-Hotel
… oder weiterhin als Reitstall und Saloon etc.
Für jeden Anlass finden Sie etwas in der Umgebung.
Die Ranch besteht aus einem Wohnhaus. Im EG befindet sich eine große Wohnung mit ca. 140 qm und im OG finden Sie noch eine Wohnung mit Dachterrasse, ca. 90 qm.
Zusätzlich sind im OG 2 schöne Doppelzimmer, die momentan für Urlauber vermietet werden.
Das Dachgeschoss ist bei zusätzlichem Bedarf ausbaufähig.
Vom Wohnhaus können Sie bequem in den Saloon gelangen , um von dort aus auch in den Pferdestall zu kommen. Sollte es regnen, bleiben Sie trotzdem trocken.
Jetzt noch ein paar Impressionen:
Schweren Herzens verkaufen wir unsere Traumimmobilie.
Aus Altersgründen können wir die Ranch nicht mehr weiter betreiben.
Der Verkaufspreis liegt bei VB € 1.750.000,00
Schauen Sie sich die Anlage an. Sie werden begeistert sein.
Besichtigungen nur nach telefonischer Voranmeldung .
Raumaufteilung: siehe beiliegende Grundrisspläne
Ausstattung:EG Wohnhaus:
Diele - Flur – Weinzimmer – Gäste WC – Bad - Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer
Flur – Zimmer – Büro - Zimmer
OG Wohnhaus:
Küche – Wohnzimmer – Dachterrasse -
Schlafzimmer – Bad – Abstellkammer -
3 Zimmer – Bühne
Baujahr:1961
Modernisierung: komplett umgebaut 1991
immer wieder saniert bis 2020
Grundstück:ca. 13124 qm
Wohnfläche:ca. 328 qm
Nutzfläche:ca. 1000 qm
Eigenschaften:Böden:Fliesen – Laminat
Fenster: Isolierverglasung – Holzrahmen
Keller:Gäste WC – Balkon – Einbauküche
Energieausweis : liegt vor
Qualität der Ausstattung: normal
Zustand:sehr gepflegt
Sonstiges:Wohnhaus:
EG Wohnung: ca. 143 qm
OG Wohnung: ca. 90 qm
2 x Gästezimmer: ca. 48 qm je
Keller:ca. 154 qm Nutzfläche
Reithalle:ca. 336 qm ( 17m x 25 m )
Stall mit 20 Pferdeboxen. ca 438 qm
Außenstall: 2 Laufboxen
4 Innenboxen
Gastronomiebereich: ca. 225 qm
Biergarten : ca. 180 qm
Paddocks
Pferdekoppel : ca. 10000 qm
Carportstellplätze ( auch für größere Fahrzeuge ) ca. 6
Wohnmobilstellplätze :4
( Vermietung möglich )
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-302023
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Bauernhaus
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
1.750.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 108.163 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.858.162 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 6.382€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Nutzfläche
|
13241 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
Anzahl Garagen
|
3
|
Anzahl Carports
|
6
|
Anzahl Stellplätze
|
8
|
Fußboden
|
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1961
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Können Sie sich vorstellen, im Einklang mit der Natur
zu leben ?
Durch die einzigartige Lage und dem herrlichen unverbaubaren Panoramablick ins Kraichgau können Sie ( wenn Sie möchten ) , Arbeit und Wohnen wunderbar vereinen.
Eppingen an sich hat eine voll umfängliche Infrastruktur.
Von unserem Aussiedlerhof sind es nur 3 min. mit dem Auto in die Stadt. Fußläufig ca. 15 min.
Dort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, genügend Ärzte , alle Schulen und ein Hallenbad.
Direkt von hier erreichen Sie mit der Stadtbahn umliegende Metropolen , wie z.B. Heilbronn oder Karlsruhe. Genauso kommen Sie in den Schwarzwald etc.
Für Anziehungsmagneten wie die PreZero Arena (TSG Hoffenheim), Technikmuseum und Therme Sinsheim benötigen Sie nur 15 Autominuten.
Weitere Anziehungspunkte wäre auch die Stadt Heidelberg und der Hockenheimring, den Sie in ca. 30 min. erreichen.
Für jeden Anlass finden Sie etwas in der Umgebung.
Schweren Herzens verkaufen wir unsere Traumimmobilie.
Aus Altersgründen können wir die Ranch nicht mehr weiter betreiben.
Der Verkaufspreis liegt bei VB € 1.750.000,00
Schauen Sie sich die Anlage an. Sie werden begeistert sein.
Besichtigungen nur nach telefonischer Voranmeldung .
Raumaufteilung: siehe beiliegende Grundrisspläne
Ausstattung:EG Wohnhaus:
Diele - Flur – Weinzimmer – Gäste WC – Bad - Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer
Flur – Zimmer – Büro - Zimmer
OG Wohnhaus:
Küche – Wohnzimmer – Dachterrasse -
Schlafzimmer – Bad – Abstellkammer -
3 Zimmer – Bühne
Baujahr:1961
Modernisierung: komplett umgebaut 1991
immer wieder saniert bis 2020
Grundstück:ca. 13124 qm
Wohnfläche:ca. 328 qm
Nutzfläche:ca. 1000 qm
Eigenschaften:Böden:Fliesen – Laminat
Fenster: Isolierverglasung – Holzrahmen
Keller:Gäste WC – Balkon – Einbauküche
Energieausweis : liegt vor
Qualität der Ausstattung: normal
Zustand:sehr gepflegt
Sonstiges:Wohnhaus:
EG Wohnung: ca. 143 qm
OG Wohnung: ca. 90 qm
2 x Gästezimmer: ca. 48 qm je
Keller:ca. 154 qm Nutzfläche
Reithalle:ca. 336 qm ( 17m x 25 m )
Stall mit 20 Pferdeboxen. ca 438 qm
Außenstall: 2 Laufboxen
4 Innenboxen
Gastronomiebereich: ca. 225 qm
Biergarten : ca. 180 qm
Paddocks
Pferdekoppel : ca. 10000 qm
Carportstellplätze ( auch für größere Fahrzeuge ) ca. 6
Wohnmobilstellplätze :4
( Vermietung möglich )
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
|
H
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
Endenergiebedarf
|
340,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/302023/