ohne-makler.net

Mit viel Liebe zum Detail neu eingerichtete Ferienwohnung, Meerblick garantiert

23747 Dahme – Schleswig-Holstein
319.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Direkt hinter dem Deich zur Promenade mit vielen kleinen Läden und Restaurants, liegt diese mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Ferienwohnung.

Einen herrlichen Blick auf die Ostsee können Sie nicht nur von der Küchenzeile und beim Frühstück geniessen, sondern auch wenn Sie mit einem schönen Buch in der Hand auf dem Sofa sitzen. Auch bei Regen können sie durch den geschützten überdachten Balkon die frische Ostseeluft mit dem herrlichen Ausblick auf sich wirken lassen.

Unsere kl. Whg. ist auch mit 3 oder 4 Personen nutzbar, da sie über zwei einzeln ausklappbare Schrankbetten verfügt. Ferner bietet diese Schrankwand viele Verstaumöglichkeiten. Ein Abdunkeln des Wohnzimmers und Schutz der Fenster im Winter wird durch den elektrisch betriebenen Rollladen ermöglicht.

Die kl. Wohnanlage besteht insgesamt aus 14 Wohneinheiten, die im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise errichtet wurden.

Ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück ist natürlich auch vorhanden.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einer Waschmaschine und Trockner auch ein Tischtennisraum. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die nahe Lage zum Meer (Meerblick/Meeresrauschen), die komplette, liebevolle Einrichtung, der überdachte Balkon, die hübsch angelegte Außenanlage und die, bei vielen Gästen beliebten, kurzen Wege zur Strandpromenade und zum Bäcker sowie auch zum Hundestrand, zeichnet unsere sehr schöne Ferienwohnung aus.

Neue Heizungsanlage 2021 (Gas). Energie-Ausweis ist angefordert.
Da sich unsere Whg. mittig im Haus befindet, auch geschützt durch das Treppenhaus,
sind die Energieverbrauchskosten gering.

Immobilien in dieser Lage sind in Dahme sehr selten zu finden.

Wir freuen uns auf Ihre Mail um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-302029
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.126 €
Gesamtkosten
ca. 344.126 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 20.735 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.112€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in Dahme. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Supermärkte und einen Arzt. Ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudio, mehrere kl. Locations um einen Cocktail zu genießen sind ebenso in der Nähe. Aber auch wenn Sie mal 2samkeit genießen wollen finden sich gen Norden oder Süden viele stille Plätzchen.

DAHME hat sich zu einem der beliebtesten Ferienorte an der Ostseeküste entwickelt. Im Sommer laden Veranstaltungkalender und die vielen kl. Läden zum Erleben, Essen und Shoppen auf der Promenade ein und im Winter bietet der kilometerlange Sandstrand Platz für ausgiebige Spaziergänge.
Mit dem Fahrrad ist man schnell in Kellenhusen oder auch gen Norden über kleine von der Natur umgebene Wege in Heiligenhafen.

Hier in Dahme grüßt man sich mit einem Moin und freut sich über Meer, Strand und Sonne und vor allen Dingen die Ruhe.

Ankommen… und ein Teil von DAHME sein…

Lage-Check

Restaurants
Sport
Natur
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Roschlaub

Nachricht an Verkäufer

4 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.