Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und Strandnähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pönitz am See! Diese moderne Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 2019 (Erstbezug 06/2020), bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58,76 m². Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 250 m² gelegen, überzeugt dieses Zuhause durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit 8,20m², die direkt zum Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten (4,09m²) führt. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer (27,66m²), ausgestattet mit einem raumluftunabhängigen Kaminofen, der an kühlen Abenden für gemütliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die offene, moderne Einbauküche (10,15m²), die mit hochwertigen Markengeräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Alle Bodenflächen sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischem Sonnenschutz in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer (6,21m²) mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Einbauschrank. Das Elternschlafzimmer (10,62m²) und die beiden Kinderzimmer (jeweils 10,04m² und 10,14m²) bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Alle Räume, bis auf Fliesen in Bad und Flur, sind mit Design-Vinyl-Laminatboden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen auch hier für angenehme Wärme. Ein eingebauter Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Kellerbereich (51,7m²) ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie insgesamt drei Räume, inkl. einer luxuriösen Sauna für entspannte Stunden, eine Waschküche, Abstellflächen und die Heizung. Heizkörper in allen Kellerräumen sorgen für optimale Temperaturen. Alle Räume verfügen über jeweils einen Lichtschacht mit Regenwasser-Rückschlagschutz, Randerhöhung sowie Insektengitter und Regenschutz aus Sicherheitsglas.

Der 7,06m² große Dachboden ist derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber problemlos zu vollwertiger Wohnfläche ausgebaut werden.

Das gesamte Haus ist mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden uns sorgt für blitzschnelles Internet. Hochwertige Insektenschutzgitter in drei Räumen, eine BWT-Entkalkungsanlage und eine moderne Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale. Der Garten bietet ein pflegeleichtes WPC-Gartenhaus mit 9 m² Grundfläche und Stromanschlüssen sowie einen gepflasterten Weg zu der Terrasse und dem Doppelcarport mit Kabelvorbereitung für eine Ladestation. Eine Genehmigung für eine Ladestation mit 22 kW liegt vom Netzbetreiber bereits vor.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mit einem weiteren Doppelhaus auf einem 1.781 m² großen Gesamtgrundstück. Mit Kauf erwerben Sie 25/100 Miteigentumsanteile. Garten und Stellplätze dürfen gemäß Teilungserklärung nur von den jeweiligen Eigentürmern genutzt werden. Gemeinschaftsflächen sind lediglich Zuwegungen und Zufahrten. Gemäß Teilungserklärung ist eine Ferienvermietung ausgeschlossen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge des ländlichen Küstenlebens zu genießen und trotzdem nur sehr kurze Wege für Erledigungen aller Art zurücklegen zu müssen.

Scharbeutz ist bekannt für seinen kilometerlangen, feinsandigen Strand, der nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt liegt. Hier können Sie entspannte Tage am Meer verbringen oder entlang der Promenade flanieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.

Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung schnellen Zugang zu den Städten Lübeck und Hamburg, sodass auch Pendler auf ihre Kosten kommen.

Einkaufsmöglichkeit­­en:
● Eine Netto Filiale, Bäckerei, Getränkemarkt, Postfiliale ist circa 2 km entfernt
● Weitere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Drogerien, etc.: im circa 5 km entfernten Kern von Scharbeutz

Ärztliche Versorgung:
● Nächste Hausarztpraxis: 2 km entfernt
● Viele weitere Arztpraxen: in einem 7 km Radius
● Krankenhaus der Klinikgruppe Dr. Guth: etwa 9 km entfernt

Bildungseinricht­u­ngen:
● Nächste Kita: ca. 1,6 km entfernt
● Weitere Kitas: im Umkreis von 5 km
● Nächste Schule: eine Grund- u. Gemeinschaftsschule mit Oberstufe ist ca. 1,7 km entfernt
● Diverse weitere Grund- und weiterführende Schulen: im Umkreis von 9 km

Anbindung:
● Gute Erreichbarkeit der Metropole Hamburg: circa 70 km über die nahegelegene A1
● Nur rund 20 km bis nach Lübeck
● Circa 50 km bis nach Kiel
● Die nächste Bushaltestelle ist nur 190 Meter vom Haus entfernt
● Der nächste Bahnhof ist nur 1,8 km vom Haus entfernt

Freizeitmöglichkei­ten:
­● Der große Pönitzer See liegt keine 200 m zu Fuß entfernt
­● Nur 4 km bis zum Ostseestrand
● Nur 7 km bis zur Ostsee Therme
● Wasserskianlage in 5 km Entfernung
● Seebadeanstalt 1,8 km
● Hundefreilauf 1,5 km