Großzügiges Einfamilienhaus, 6,5 Zimmer, 173,5 qm - PROVISIONSFREI

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Sehr schönes und gepflegtes Familienhaus mit viel Platz für alle Bedürfnisse:

- Das Wohn-/Esszimmer im EG ist 43 qm groß und bietet einen Kamin. Von hier geht es auf die Terrasse und in den Garten.
- In den beiden oberen Etagen gibt es einen Balkon und 5 weitere Zimmer.
- Der Keller mit Ausgang in den Garten bietet einen Heizungskeller mit Waschküche, Gartenkeller, Werkzeugraum, Vorratskeller und einen großen Hobbyraum mit Platz für eine Tischtennisplatte oder Sportgeräte.
- Das Dachgeschoss verfügt über eine hochwirksame Klimaanlage.
- Die 2020 eingebaute Heizung erfüllt amtlich bestätigt alle gesetzlichen energetischen Vorgaben – "Ausgleichsmaßnahmen“ wie die Pflicht zum Bezug von teurem Biogas sind nicht erforderlich.
- Der Garten ist naturnah angelegt und sehr gepflegt.
- Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.
- Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.
- Eine Zufahrt bis direkt vors Haus ist gegeben.
- Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und saniert:

2010: Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (zusätzlich Backofen 2020, Spülbecken 2023 neu)
2011: Zimmertüren
2012: Fenster und Haustür, Wärmeschutz-Isolierglas, Holz/Aluminium
2016: Komplettsanierung Bad
2017: BWT-Wasserenthärtungsanlage
2017: Fassade neu verputzt
2017: Holzboden im OG, Teppichboden im DG
2020: Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme; erfüllt alle Energievorgaben, keine teuren „Ausgleichsmaßnahmen“ erforderlich)
2021: Fahrradschuppen
2021: einbruchsichere Keller-Außentür
2021: Dachflächenfenster, Energie-Plus-Verglasung mit Hitzeschutz-Außenrollos
2023:­ Klimaanlage im DG

Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Gegend der SAP-Stadt Walldorf. Hier wohnen viele Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.