Reserviert ... lichtdurchflutetes Wohnen in Südausrichtung...

Dieses gut durchdacht, gestaltete Architektenhaus wurde im Jahr 1998 als Niedrigernergiehaus (WärmeschutzVO 1995) mit einer Gasbrennwert Heizung errichtet und aufwendig mit einem Schichtenspeicher in ca. 2010 und Solarthermie erweitert.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 183 m2, verteilt auf drei Ebenen und 6 Zimmern.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum hinter dem Carport für Fahrräder und Müll,
ein Nebengebäude (15m²) als Nutzfläche ( gesamt ca.60m²) zur Verfügung.
Das Grundstück in zentraler, ruhiger Lage weist eine Gesamtfläche von ca. 655 m2 (Grundstück 616 m² und 1/4 Privatweg von 39 m²) auf und ist vielfältig nutzbar.
Wenn Sie es großzügig und gemütlich mögen und ein energieeffizientes Haus suchen, ist das für Sie das richtige. Die Süddachfläche bietet noch Erweiterungsmöglichkeiten für PV und ebenso ist es möglich an den Schichtenspeicher weitere Versorger anzuschließen.
Der Wintergarten aus Alu und einer Wärmeschutzverglasung (U=1,3 W(m2K)) sowie Sonnenschutzverglasung erneuert in 2008 im Dachbereich, ist dem Eingang vorgeschaltet und dient den Bewohnern oder einer Familie im Winter nicht nur als neutrale Eingangszone, sondern auch als Kühlfläche für Obst und Gemüse.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele mit Platz für die Garderobe.
Von da können Sie entweder das Gästezimmer und Büro betreten oder gehen in
das Herzstück des Hauses "die Wohnküche". Die Küche (von Rosebrock)erstrahlt in
einer Holzoptik und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Erdgeschossdeckenhöhe beträgt 2,75 m und verleiht so die besondere Erhabenheit der Räume. Die Türhöhen im EG sind 2,11 m hoch. Die großen Fenster lassen alle Räume im Tageslicht erstrahlen und wirkt sehr hell und freundlich.
Das Wohnzimmer bietet mit seiner großen Fensterfront den wunderschönen Blick in den kürzlich neu angelegten Garten. An kalten Wintertagen spendet der Kaminofen wohlige Wärme und sorgt für eine besondere Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich der HWR mit Zugang in den Garten. Das Gäste WC mit Tageslicht rundet die Etage ab.
Über eine großzügig angelegte Podesttreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Vollband mit Wanne und Dusche , inkl. 2er Waschbecken und WC ist nach Osten orientiert. Hier empfängt Sie gleich Morgens nach dem Aufstehen die Sonne durch 2 Fenster.
Angrenzend in dem Obergeschoss gelangen Sie in das großzügigen Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer oder Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Hier ist die "normale Deckenhöhe von 2,50 m" gebaut worden.
Der Abstellraum neben dem Elternschlafzimmer dient auch als Heizungsraum.
Der Dachboden ist nachträglich ausgebaut worden und mit d=16cm WLG 035 gedämmt worden. Dieser verfügt über ausreichende Belichtung durch 2 Fenster. Nach Norden sind große Dachflächenverglasungen von Velux eingebaut worden, so dass der Raum nicht nur als Abstellraum genutzt werden kann. Ein abgetrennter Teilbereich dient als Stauraum.

Das extra lange Carport für 2 Fahrzeuge hintereinander stehend und ein seitlicher Stellplatz plus ein Fahrrad / Abstellschuppen, runden dieses attraktive Angebot ab.
Als besonderes Highlight sind die Nutzungsänderung zu 2 Wohneinheiten oben und unten, sowie auch Erweiterungen mit PV auf der Süddachfläche oder Geothermie dieser Immobilie zu erwähnen.

Auch durch einen Anbau stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der 2-schalige Aussenwandaufbau mit Luftschicht und Dämmung von 10cm und die Hartholzfenster der Marke Rekord mit Fensterverglasungen von U-Wert 1,1 W(m²K), sowie der Speicher mit Solarthermie auf der Süddachfläche sind verantwortlich für die niedrigen Energiekosten und sprechen für die Effizienz dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Das Wohnhaus liegt in dem schönen Ortsteil Roydorf unweit der Luhe, einem Innenbereich "MD-Gebiet"und wird bauplanungsrechtlich nach §34 BauGB bewertet. Dh das Wohngebäude könnte auch umgenutzt werden in bis zu 4 Wohneinheiten (diese sind in der Straße bereits genehmigt worden).
In 2 Wohneinheiten wäre das jetzige Einfamilienhaus, dieses wäre sich genehmigen zu lassen, ohne große Aufwendungen recht kostengünstig umzubauen. (Treppe ins OG liegt direkt an der Aussenwand und könnte als separater Eingang gedreht und umgebaut werden. So könnte eine Wohnung im DG und eine Wohnung im EG entstehen.) Das Grundstück grenzt direkt an den Aussenbereich mit Blick in die Natur. Die Lage ist einmalig und liegt trotzdem unweit allen Schulformen und Kitas, sowie der Autobahn A 7 oder dem Bahnhof Winsen/Luhe. Der Rewe ist fußläufig in 10 min erreichbar, das Krankenhaus in 5 min. Der Aldi ist in ca. 20 min erreichbar.