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Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Duisburg Huckingen
Im alten Bruch 25, 47259 Duisburg (Huckingen) – Nordrhein-Westfalen!!!Bitte keine Makler Anfragen!!!
Entwicklungsfähige Immobilie - 3 Familienhaus - auf 1.162 qm in sehr guter Lage Preisgünstig für 679.000€ Verhandlungsbasis zu verkaufen. Jetzige Eigentümerin wohnt in Süddeutschland und möchte wegen zu großer Entfernung zum Objekt verkaufen.
Alle Wohneinheiten sind vollständig bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.
Die unter Zugrundelegung des aktuellen Mietspiegels erzielbaren Mieten sind längst nicht ausgeschöpft, weil die jetzige Eigentümerin im Laufe von 10 Jahren nur einmal die Miete erhöht hat.
Ein erzielbarer Mietbetrag angesichts der hervorragenden Lage in Duisburg Huckingen liegt realistisch bei 10 € pro qm. Hieraus ergäbe sich dann später eine durchaus erzielbare Miete bei 292 qm bei 2.920€ monatlich mithin 35.040€ jährlich.
Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigener und abschließbarer Kellerbereich.
Der am Rückgebäude angrenzende Garten steht der Wohneinheit im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt weist keinen aktuellen Reparaturstau auf sodass das Haus altersgemäß gepflegt und in Ordnung ist.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-302140
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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679.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.721 €
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Gesamtkosten
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ca. 731.720 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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292,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Duisburg Huckingen zählt zu den attraktivsten und bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Standort zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und besten Einkaufsmöglichkeiten sowie seinem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine oder Spaziergänge am Remberger See lassen keine Freizeitwünsche unerfüllt.
Für Golfbegeisterte steht der Golfclub ,,Am Altenbrucher Damm“, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist, zur Verfügung.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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155,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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