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Versetztes Reihenhaus - Quality Time für Groß und Klein
86438 Kissing – BayernVersetztes Reihenhaus – Es erwartet Sie ein gepflegtes und versetztes Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung und idealem Grundriss in ruhiger und schöner Sackgassenlage in der Gemeinde Kissing. Der sonnige Garten und die Terrasse sind ideal für Gärtner, Grillmeister und Sonnenanbeter. Der Eingangsbereich liegt in einer Sackgasse, d. h. man kann mit dem Auto bis vor die Haustür fahren und den Einkauf abladen.
219qm Grundstück, 3 Etagen plus Keller,
148qm Wohnfläche,
216qm Nutzfläche
Wohnzimmer mit Essecke und Küche, 3 Schlafzimmer, Ausgebautes Dachstudio, 2 Bäder + 1 Gästetoilette (alle mit Fenster, Bad im OG mit Fußbodenheizung), Waschküche plus 3 Kellerräume (Deckenhöhe ca. 220cm), Garage im Garagenhof (ca. 80m vom Hauseingang entfernt).
Energieausweis - Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch - 94,9kWh(qm a)
Warmwasser enthalten - ja
Energieeffizienzklasse - C
Wesentlicher Energieträger - Gas
Energieausweis gültig bis – 26.06.2033
Gasheizung – 2001 eingebaut (jährliche Inspektion und regelmäßige Wartung)
Neue Dachfenster incl. Renovierungsarbeiten – 2024
Neue Dachplatten incl. Isolierung und neuer Rollrasen- geplant 07/2024
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Objekt-Nr
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OM-302162
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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498.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.890 €
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Gesamtkosten
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ca. 521.889 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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216 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
TOP-Verkehrsanbindung - der nur 5 Minuten mit dem Auto entfernte Bahnhof in Kissing sowie der 10 Minuten entfernte Bahnhof in Mering (kostenlose Parkplätze) ermöglichen Ihnen eine schnelle, stressfreie Verbindung zum Augsburg HBF (ca. 12 Minuten) und zum München HBF (ca. 30 Minuten). Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten. Die Autobahn A8 (in Richtung München oder Stuttgart) erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, die A96 (in Richtung Bodensee) in ca. 40 Minuten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Kissing insbesondere auch für Pendler ein idealer Standort und sehr beliebter Lebensmittelpunkt. Die Gemeinde Kissing hat ca. 12.000 Einwohner, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, Banken, Kindergärten, Schulen, Sport-, Tennis- und Reitanlage, Ärzte und ein Pflegeheim - ca. 10 Minuten Entfernung vom Haus.
Durch die Nähe zu zahlreichen idyllischen Seen, dem Lech und der Kissinger Heide können Groß und Klein ihre Freizeit aktiv gestalten und sich bei Spaziergängen oder auf dem Fahrrad sowie beim Schwimmen und Surfen entspannen
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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