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Renditestarkes Glanzstück mitten in Neutraubling!
93073 Neutraubling – BayernDie Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von circa 88 m². Das Gebäude wurde 1978 erbaut und umfasst insgesamt achtzehn Wohneinheiten. Vor dem Haus erstrecken sich mehrere Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
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Objekt-Nr
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OM-302212
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.856 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.856 €
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Hausgeld mtl.
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335 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch helle, großzügig gestaltete Räume. Der Flur führt zu einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und dem Esszimmer. Der offene Essbereich ist zentral gelegen und bietet Zugang zum Wohnzimmer, zu einem weiteren Flur und zur geräumigen Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof des Wohnkomplexes bietet. Der zweite Flur führt zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch ein Trockner findet hier problemlos Platz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Lage
Neutraubling liegt etwa 10 km südöstlich von Regensburg. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und beherbergt mehrere namhafte Unternehmen, darunter die Krones AG.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 180 Meter entfernt und der Kaufpark Neutraubling lässt sich in einer 4-minütigen Autofahrt erreichen.
Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungsangebote in der Umgebung. Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 250 Meter entfernt, und Gymnasium, Realschule, Mittelschule sowie Grundschule befinden sich alle im Umkreis von 700 Metern.
Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. Die nächste Bar erreicht man in nur 3 Gehminuten und mehrere Restaurants sind nach 700 Metern Fußweg zu finden.
Auch Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Einige Fachärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Spielplätze und Parks in der Umgebung zur Verfügung.
Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nicht mal 100 Meter entfernt.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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126,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Erdinc Avan
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