4 Zi. ETW PROVISIONSFREI: MODERNISIERT - EFFIZIENT - IM GRÜNEN -

RUHIGE SCHICKE 4 ZI. ETW IDEAL FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER

- Die Ausstattung erfüllt heutigen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort, und erstreckt sich über 97 m² Wohn-Nutzfläche. Die 4 Zimmer ETW befindet sich im 1. OG, mit Fahrstuhl.

- Über einen geräumigen Flur, kommt man gleich rechts in die Küchen, sowie 2 Meter weiter links in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit Zugang zu dem windgeschützten Süd/West Balkon.

- Drei (Schlaf-) Zimmer, ein modernisiertes Duschbad (aus 2020), und ein Gäste-WC.

- Design Einbauküche (Schmidt) mit Siemens/AEG-Geräten (aus 2014)

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen, weiße Fließen in der Küche und Holzoptik im Bad.

- In 2014 wurden zudem neue hochwertige weiße Vollholztüren in die Wohnung eingebaut.

- Elektrische Jalousien in allen Zimmern, weiße neue 3-fach-verglaste Fenster im Wohnzimmer (2020)

- Ein eigener Außenstellplatz vor der Haustür, hat den großen Vorteil, dass dieser nicht exorbitant viel Geld kostet, und zudem hierfür keine Verwaltungs- bzw. Instandhaltungskosten zu tragen sind.

- Ein ca. 10 m² großes trockenes Kellerabteil, und der Gemeinschaftsraum rundet das Angebot ab.

- Die Wohnung wird malerweiß übergeben, auf Wunsch.

- Durch eine effiziente Verwaltung, wurde insbesondere in den letzten 10 Jahren die Anlage auf einen sehr guten Zustand gehalten. Es wurden tlws. Dach- Fassadensanierungen, sowie Arbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt, diese sich in guten Energiewerten und letztlich in einem moderaten Hausgeld (mit € 437,--, davon ca. € 137,-- Rücklagen) widerspiegelt.

In familienfreundlicher und ruhiger Lage nahe des Perlach-Park präsentiert sich diese großzügige und helle Etagen-Wohnung mit 97 m² Nfl. am östlichen Münchner Stadtrand in Perlach-Süd/Neubiberg.

- Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick in den grünen Süd-West Innenpark, ideal für die Familie.

- U/S Bahnhof Neuperlach-Süd in ca. 6 Gehminuten erreichbar, und dann ca. 20 Min. in die City.

- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi/Edeka/Rewe/Rossmann), sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig in 5 Min. erreichbar

- Verschiedene Schulen (Kita/Grundschule/Gymnasium/Eu­ropäische Schule) sind max. 500 Meter entfernt!

- Kurze Wege in die Natur - z.B. zum Perlach-Park, oder zum Landschaftspark Hachinger Tal als idealer Ausgangspunkt zum Fahrrad fahren, Joggen, Skaten oder einfach nur zum Lustwandeln.

- schnelle Anbindung an Autobahn A8 nach Süden und Autobahndreieck-Süd (6 Minuten)