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Leerstehendes Einfamilienhaus in Leipzig Holzhausen - sofort verfügbar
Hans-Scholl-Str. 30, 04288 Leipzig (Holzhausen) – SachsenEs wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 2040 m² großen Grundstück im Herzen von Holzhausen angeboten.
Das Haus aus 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca.280 m².
Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Küchenbereich mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer
oder ein Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangt man über die Terasse in den großzügigegn Garten.
Das Objekt besitzt eine große Garage. Über den Flur und den Garten besteht derzeit ein direkter Zugang zum Keller bzw. zur Heizung.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-302327
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.099.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.502 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.172.501 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renovierungsbedürftig
|
Anzahl Etagen
|
3
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Nutzfläche
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270 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
Fußboden
|
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
|
1965
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Die Heizung muss erneuert werden und weitere Maßnahmen sind notwendig, um die Anforderungen des GEG 2024 zu erfüllen!
Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 295.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert
- Dachausbau zu Wohnraum ca. 70.000 EUR
- Fenstertausch und Türen ca. 20.000 EUR
- Außenfassade ca. 25.000 EUR
- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 35.000 EUR
- Baderneuerung und Erweiterung ca. 40.000 EUR
- Elektrik ca. 20.000 EUR
- Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR
- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR
- Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR
In ABT II ist ein Leitungsrecht im Grundbuch vereinbart:
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( Leitungsrecht für
Wasser oder Abwasser nebst Bebauungs-und Einwirkungsverbot)
für Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Ein Energieausweis wurde aufgrund des aktuellen Zustandes nicht beantragt.
Lage
Das Objekt befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Holzhausen im Südosten von Leipzig. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Paare. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohngegend besonders für Familien attraktiv ist.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass
nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da
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Frank Stabler und Rebecca Schwarz
Immobilienmakler / -in
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof
Mit einen Klick zur Erstinformation: https://www.immobilien-gutachten.online/kontakt/
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Angebot von: Frank Stabler
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