provisionsfreie Neubau-2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese im Jahr 2024 einzigartige stilvoll neu errichtete ca. 54m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maison­nettewohnung im Herzen von Mülheim, präsentieren zu dürfen.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Besonders Single oder Paare werden sich hier heimisch fühlen. Derzeit möbliert und leerstehend, kann sie von einem Eigennutzer sofort bezogen werden. Das Mobiliar kann optional erworben werden. Für Investoren bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es liegen bereits Interessenten vor, die die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.300,00€ plus 150,00€ Nebenkosten anmieten möchten. Basierend auf der Kaltmiete und dem Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5%. Durch die Wertsicherung des Mietvertrags erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 5%. Die Mietpreisverifizierung erfolgte anhand einer baugleichen, etwas kleineren Wohnung auf derselben Etage, die bereits zu diesem Mietzins pro Quadratmeter vermietet ist.

Für Neubau gilt außerdem ein Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren. Innerhalb dieser Zeitspanne hat der Käufer der Wohneinheit keine Instandsetzungskosten am Sondereigentum zu zahlen.

Über den erhöhten AfA-Satz für Neubau von 3%, können jährlich 10.242,51€ des Gebäudewertes abgeschrieben werden. Das Inventar (12.500€) wird jährlich mit 10% sprich 1.250€ abgeschrieben. Insgesamt können für das Gebäude sowie Inventar jährlich 11.492,51€ abgeschrieben werden. Die Abschreibung einer Immobilie ist die jährliche steuerliche Berücksichtigung des Wertverlusts einer Immobilie aufgrund ihrer Nutzungsdauer, wodurch die Anschaffungskosten im Laufe der Zeit abgeschrieben werden.

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und behagliches Wohnen oder eine solide und nachhaltige Kapitalanlage wünschen können. Wir freuen uns darauf Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Willkommen in Köln-Mülheim – einer lebendigen und aufstrebenden Nachbarschaft mit einer reichen Geschichte und einem pulsierenden Stadtleben. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Bergisch Gladbacher Straße 135, einer beliebten Wohngegend, die für ihre Vielfalt, ihre Annehmlichkeiten und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist.

Köln-Mülheim ist ein Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt und den Bewohnern eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Die Lage an der Bergisch Gladbacher Straße ermöglicht einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die lebendige Einkaufsstraße bietet eine bunte Mischung aus lokalen Geschäften und internationalen Marken, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Nähe zum Rhein eine wunderbare Gelegenheit für Spaziergänge entlang des Ufers oder erholsame Stunden in einem der nahegelegenen Parks. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die es einfach machen, sich in der Stadt zu bewegen und die umliegenden Viertel zu erkunden.

Die Bergisch Gladbacher Straße ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt. Von lokalen Veranstaltungen und Festivals bis hin zu kulturellen Einrichtungen und Bildungsangeboten - hier finden Bewohner eine lebendige und inspirierende Atmosphäre, die das Leben in Köln Mülheim so besonders macht.

In den vergangenen Jahren hat sich Köln-Mülheim rasant weiterentwickelt. Zahlreiche Baulücken wurden geschlossen, neue Gebäude sind entstanden und städtische Projekte wurden umgesetzt. Diese Entwicklung begann in der Mitte der 2010er Jahre und hat sich bis heute fortgeführt.

Insgesamt bietet die Lage in Köln-Mülheim, insbesondere in der Bergisch Gladbacher Straße 135, eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, Annehmlichkeiten und einer freundlichen Gemeinschaft. Es ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.