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Verkauf: 2 Häuser für die große Familie im Herzen von Mainhausen!

Babenhäuser Str. 15, 63533 Mainhausen (Zellhausen) – Hessen
549.000 €
12
Zimmer
244 m²
Wohnfläche
527 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

>> Anfragen von Immobilienmaklern (o.ä.!) sind NICHT erwünscht.
>> Mietkauf ist NICHT möglich.
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ZWEI WOHNHÄUSER ZUM PREIS VON EINEM!

Beide Häuser auf einem großen gemeinsamen Grundstück, mitten in Mainhausen! Noch besser: keine Maklerprovision fällig, da direkt von Privat!

Zahlreiche Möglichkeiten:
- mit der Großfamilie oder mehreren Generationen selbst bewohnen
- ein Haus selbst beziehen, das andere zur Finanzierung vermieten
- Gesamtobjekt vermieten als Kapitalanlage
Alles kein Problem bei diesem vielseitigen Objekt!

Ausstattung:
Beide­ Häuser haben je eine moderne Brennwert-Gas- bzw. Öl-Heizung, getrennte Strom-, Wasser- und Gas-/Ölzähler - unabhängige Abrechnung der Häuser möglich.

Das Anwesen verfügt über eine große Garage für 2 Autos, weitere Stellplätze im Hof, Fahrradraum/Werkstatt, Gartenflächen mit Baumbestand, Kinder-Spielgerüst, Geräteschuppen und vieles mehr.

Die gesamte Immobilie wird für nur 549.000€ angeboten.
Sie kaufen von Privat und sparen sich ca. 30.000€ Maklerprovision!

Vereinbare­n Sie doch einfach mal einen Besichtigungstermin (0178 - 8952240)!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-302374
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.915 €
Gesamtkosten
ca. 588.914 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 32.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.870€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

VORDERES HAUS:
•⁠ ⁠⁠ca. 129qm Wohnfläche + Keller
•⁠ ⁠⁠Baujahr 1979
•⁠ Massivbauweise
•⁠ ⁠⁠2 Vollgeschosse, Dachgeschoss, Keller + Dachboden
•⁠ ⁠⁠8 Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Wannenbäder mit WCs, 1 Tageslicht-Duschbad mit WC, 1 Gäste-WC
•⁠ ⁠⁠aufteilbar in 1x EG-Wohnung + 1x OG+DG-Wohnung
•⁠ ⁠⁠Fliesen- und Parkettböden
•⁠ ⁠⁠moderne Gas-Brennwertheizung und Schornstein neu 2021!
•⁠ ⁠⁠Echtholz-Einbauküche
•⁠ zT. elektrische Rollläden
•⁠ ⁠⁠vollständig renoviert Ende 2024!

HINTERES HAUS:
•⁠ ⁠⁠ca. 109qm Wohnfläche
•⁠ ⁠⁠Baujahr 1968
•⁠ Massivbauweise
•⁠ ⁠⁠1 Vollgeschoss, Dachgeschoss + Dachboden
•⁠ ⁠⁠4 ½ Zimmer, Tageslicht-Wannenbad, 2 WCs, Hauswirtschaftsraum
•⁠ ⁠⁠Fliesen- und Laminatböden (2006)
•⁠ ⁠⁠moderne Öl-Brennwertheizung neu 2012
•⁠ ⁠⁠Dachflächenfenster neu 2012
•⁠ ⁠⁠Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
•⁠ zT. elektrische Rollläden
•⁠ Netzwerkverkabelung
•⁠ ⁠⁠vollständig renoviert Ende 2024!

ALLGEMEIN:
•⁠ Grundstücksgröße ca. 527qm
•⁠ isolierverglaste Fenster
•⁠ Gigabit-Kabel-Internet
•⁠ ⁠Garage für 2 PKW ca. 32qm
•⁠ Werkstatt ca. 11qm, ⁠⁠Baujahr 1975 (Massivbauweise)
•⁠ ⁠gemauerter ⁠Geräteschuppen
•⁠ ⁠⁠abgeschlossener Hof mit zusätzlichen Stellplätzen
•⁠ ⁠⁠Gartenflächen mit Spielgerüst und altem Baumbestand

Lage

Zentral gelegen mit vielen Einkaufs-, Sport-, Vereinsangeboten und Restaurants in Mainhausen - Ortsteil Zellhausen. Seligenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Autobahnanschluss nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main usw.

Lage-Check

Natur
550m
Mobilität
100m
Sport
150m
Medizin
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
244,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

ENERGIEAUSWEISE:
Vorderhaus
­- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: liegt vor
- Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 244,3 kWh/(m²*a)
- Energie­effizienz­klasse: G
- Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Hinterhaus
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweis: liegt vor
- Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 276,5 kWh/(m²*a)
- Energie­effizienz­klasse: H
- Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Alexander Spahlinger

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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