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Provisonsfrei & Hyggelig - direkt einziehen - Haus in Bestlage

21255 Tostedt – Niedersachsen
299.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
403 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Kleines Einfamilienhaus mit super Vorzügen ohne Renovierungsstress.

Dieses kleine weiße Häuschen, bringt ein wenig Skandi/Landhaus nach Tostedt und wurde liebevoll hergerichtet. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,10m deshalb sollten die neuen Bewohner nicht all zu groß sein, es ist urgemütlich. Dieses Haus sucht Menschen, die den besonderen Charme zu schätzen wissen und Lust auf tolle Nachbarn und eine ruhige aber zentrale Umgebung haben.

Das Haus wurde die letzten 6 Jahre umfassend renoviert und saniert, so dass keine extrem hohen Kosten mehr auf Sie zu kommen werden, einziehen und genießen. Das kleine 5. Zimmer renovieren wir gerade noch, tapezieren und legen Fußboden, genau wie im Flur im OG.

Der Energieausweis spricht auch für sich.

Das Haus ist perfekt für eine kleine Familie, Pärchen oder Einzelpersonen, welche die Vorzüge eines kleinen Hauses zu schätzen wissen.

Verkauft wird nur aus beruflichen Gründen, welche ein umziehen fordern.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-302391
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modernisierung / Sanierung

- Modernisierung der Leitungssysteme 2014
- Gasheizung 2014
- Modernisierung der Fenster 2018 (bis auf zwei kleine Holzfenster)
- Badezimmer EG 2017 neu
- Einbauküche 2017 neu
- Neue Haustür 2020
- Dachrinnen 2020
- Küche & Wohnzimmer neue Böden, Wände 2022
- Glasfaser 2022
- Schlafzimmer OG August 2023
- Kompletter Neubau im OG , Neue Decke, Isolierung, Zimmer in Holzständerweise vom Zimmermann, große Bodentiefe Fenster/Türen Oktober 2023
- Schornsteine erneuert März 2024
- Flur und 5. Zimmer im OG wird grad noch umfassend renoviert.

Lage

Nahe der Zinnhütte und allen Einkaufsmöglichkeiten gelegen liegt dieses kleine Häuschen in einer Spielstraße mit Wendehammer, wo die Kinder wunderbar spielen können. Hier finden Sie junge Familien mit Kindern aber auch ältere Herrschaften, die einem Pläuschen nie abgeneigt sind. Die Nachbarn sind großartig und machen das wohnen hier sehr angenehm. Obwohl das Haus nah an der Bahn liegt, hört man erstaunlich wenig davon, die vielen Bäume und Nachbarhäuser, bieten einen perfekten Lärmschutz, den Rest machen die guten Fenster. Für Pendler ist die Lage perfekt, da man in 8 min zu Fuß am Bahnhof ist.

Schulen und Kindergärten finden sich in der naheliegenden Umgebung und auch Spielplätze gibt es genug.

Tostedt ist die perfekte Mischung aus schönem Landleben, mit der tollen Heide, Wiesen und Wäldern, dem Otterberg und vielen Wanderwegen und einer Kleinstadt mit toller Infrastruktur. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Wegen der nahen Lage zu Bremen und Hamburg ist Tostedt auch so beliebt und fast unbezahlbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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