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Mittendrin & trotzdem ruhig - 4-Zimmer Wohnung mit Garten
Rotherstr., 10245 Berlin (Friedrichshain)Mittendrin & trotzdem ruhig - 4-Zimmer Wohnung mit Garten
Der 6-geschossige Neubau ist Teil der Blockrandbebauung des gesamten Ensembles das sich über 2 Höfe erstreckt. Der großzügige Eingangsbereich hat einen Aufzug. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Kinderwagenabstellraum.
Unsere Wohnung liegt im Erdgeschoss, Hochparterre.
Deshalb besitzen wir einen zum Hof orientierten Garten mit Terrasse in Südausrichtung.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet. Von dort ab geht das 1. Schlafzimmer und das Duschbad.
Herzstück der Wohnung ist der 40 m2 große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur ruhigen Straße hin liegen zwei weitere Zimmer.
Als Bodenbelag ist Industrieparkett verlegt. Die Deckenhöhe beträgt 3 m, wodurch die Wohnung trotz Erdgeschoss hell ist. Zudem bietet das Erdgeschoss im Sommer ein perfekt angenehmes Klima. Im Winter ist sie durch die Fußbodenheizung und Dämmung angenehm warm.
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Objekt-Nr
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OM-302420
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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920.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 66.515 €
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Gesamtkosten
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ca. 986.514 €
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Hausgeld mtl.
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412 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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129 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Baujahr 2017
- klar gestalteter Grundriss
- 3 m hohe Decken
- Industrieparkett (Echtholz) und Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar
- bodentiefe Holzfenster 3-fach isolierverglast
- Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnung (barrierefrei erreichbar)
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- 10m2 Süd-Terrasse mit Garten
- Abstellraum für Rollstühle und Kinderwagen
- Kfw 40 Standard - 19 kWh/m2 im Jahr
- Kinderspielplatz im grünen Hof
- Wohnfläche (ohne Keller und Terrasse zu 50%) = 122m2, Nutzfläche = 129m2
- Abstellraum im Keller ça. 2 m2 und HAR in der Wohnung mit 3 m2
Lage
Die Wohnung ist ruhig gelegen. Hinter der Oberbaumbrücke in der Oberbaum-City, im Rudolfkiez zwischen Spree (Mediaspree) & S-Bahn. Der Kiez lebt mit seiner Durchmischung von Familien und Arbeiten.
Der Spielplatz mit angrenzendem Park bietet eine gelungene Ergänzung für den Kiez und seine Familien. Ein weiterer Spielplatz mit Bänken zum Verweilen befindet sich auch im ca. 4.000m2 großem Hof.
Schulen und Kitas befinden sich zahlreich in unmittelbarer Nähe.
Der Rudolfkiez bietet einzelne Cafés und Restaurants sowie Bäckerläden, Blumenladen, Friseure und eine Post.
In 15-20 Gehminuten sind Friedrichshain oder Kreuzberg mit seinen typischen Bars, Restaurants und Wochenmärkten zu erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind sehr gut. Erreichbar in 5 Gehminuten ist ein Lidl. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bietet die East-Side Mall mit vielen weiteren Läden.
Die Anbindung ist in wenigen Gehminuten durch die U-Bahn, Tram und S-Bahn gegeben.
Alles ist nicht weit entfernt. Also mittendrin und trotzdem ruhig. Perfekt für eine Familie.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Susanne Lampen
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