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Neuwertige 2½-Zimmerwohnung: nahe zum Stadtzentrum und doch von Grün umgeben (provisionsfrei)
72250 Freudenstadt – Baden-Württemberg• Sehr gut geeignet für Einzelperson bzw. jüngeres oder älteres Paar
• Gute Anbindungen sowohl an Stadt- und Ortsteilzentrum als auch an ÖPNV und Fernverkehr
• Wohnanlage und Wohnung seniorengerecht
• Großzügiger und vollüberdachter Balkon
• Moderne hochwertige Einbauküche
• Parkmöglichkeit in der Tiefgarage (Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet)
• Provisionsfrei ohne Maklergebühr
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-302435
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.725 €
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Gesamtkosten
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ca. 275.724 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.000 €
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Hausgeld mtl.
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185 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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2,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In ruhiger, sonniger Lage: Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien – im 2. Geschoss – Massivbauweise (Poroton 36,5 cm)
Mit hochwertiger Ausstattung in Küche, Bad und Schlafzimmer:
• Bereich Wohnen/Essen/Kochen 42,89 m²
mit moderner hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten:
Kühl/Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Stauraum in Unter-, Hänge- und Hochschränken (u.a. Le-Mans-Schrank und Lift-Off-Schrank)
• Schlafzimmer 11,64 m²
darin Einbauschrank 2,60 m breit, ggf. a. mit Bett 1,40 m breit und Nachtkonsole
• Badezimmer 4,60 m²
Tageslichtbad – Dusche (90 x 90) – elektrischer Handtuchheizkörper – Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank und geräumigem Unterschrank – WC und Accessoires
• Abstellraum 2,74 m²
• Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe 3,14 m²
• Balkon 7,20 m² (berechnet mit 3,60 m²)
überdacht, Zugang durch bodentiefe Schiebetür, mit Beleuchtung und Stromanschluss – Ausrichtung nach Westen
• Fenster im Wohn- und im Schlafraum bodentief, 3-Fach-Isolierverglasung (K-Wert: 0,6 W/(m²K), mit elektrischen Rollläden
• Böden: hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen – Fliesen im Bad
• TV- und Radio-Empfang über Satellit in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• schnelles Internet möglich (bis 250 MBit/s)
• Wohnraumlüftung
• Keller im UG
• Stellplatz in der Tiefgarage: Zugang mit Handsender und Schlüssel, Steckdose, Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet
• Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
• Raum für Waschmaschinen und Wäschetrockner im UG
• Geräumiger Fahrradabstellraum neben dem Wohnhaus, abschließbar
Das gesamte Haus ist seniorengerecht konzipiert.
Lage
Freudenstadt – mitten im Schwarzwald: lebendiges Mittelzentrum mit starker Wirtschaftsstruktur, vor allem mit innovativem Dienstleistungssektor, und natürlich berühmt als Metropole des Schwarzwald-Tourismus. Das lebendige Erscheinungsbild der Stadt wird im kommenden Jahr weiter aufgewertet durch die regionale Gartenschau.
Die Stadt mit rund 24.000 Einwohner*innen bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, an Betreuungseinrichtungen für alle Generationen, Arztpraxen und Krankenhaus, Schulen aller Stufen und Sparten sowie ein vielfältiges Bildungs-, Sport- und Unterhaltungsangebot.
Das Wohngebiet „Kohlstätter Hardt“ schließt an die nördliche Innenstadt an, die fußläufig erreichbar ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Kreiskrankenhaus, das moderne Schwarzwald-Center, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Apotheken, ein Freizeitkomplex mit Hallen- und Freibad sowie mehrere Schulen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ein umfangreiches Wanderwegenetz in herrlicher Natur.
Weitere Informationen im Internet: www.freudenstadt.de
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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54,00 kWh/(m²a)
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Grundriss (1:50)
Energieausweis
Sonstiges
Die Nebenkosten umfassen alle vertragsgemäßen Pflege-, Service-, Wartungs- und Reparaturleistungen, die Rücklagenbildung und die erforderlichen Versicherungen sowie die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung, des Weiteren die Wassergebühren, die die Hausverwaltung abrechnet. Direkt von den Bewohner*innen zu zahlen sind die Strom- und Müllgebühren und die Grundsteuer.
Die Hausverwaltung organisiert alle Abläufe rund um die Wohnanlage wie Reinigungsarbeiten, Reparaturen und Winterdienst. Sie ist stets ansprechbar für Abrechnungen und alle anderen Angelegenheiten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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