Mikro-Appartment - voll möbliert - mit intelligentem Mietkonzept

Bei diesem Objekt haben Sie Airbags für alle Risiken. Die Wohnung ist Teil eines Miet- und Kostenpool sowie einer professionellen Verwaltung. Die größte Renditegefahr ist üblicherweise ein ungewollter Leerstand der gekauften Wohnung. Die Nachfrage nach Apartments ist in Frankfurt sehr hoch. Sollte sich dennoch nicht sofort der passende Anschlussmieter für Ihre Wohnung finden, müssten Sie ohne Miet- und Kostenpool einen hundertprozentigen Ausfall Ihrer Einnahmen hinnehmen. Nicht so bei diesem Konzept. Sie sind über den Mietpool an den Gesamteinnahmen der vermieteten Apartments beteiligt. Die Ausschüttung würde marginal reduziert daher an alle Eigentümer weiterfließen – natürlich auch an Sie.
Die professionelle Verwaltung übernimmt die Vermarktung und verringert so zusätzlich die Wahrscheinlichkeit, dass es überhaupt zu Leerständen kommt. Bei den Kosten profitieren Sie vom Skaleneffekt des Kostenpools. Sie bekommen Mengenrabatt und haben keinen eigenen Aufwand. Größere Einzelaufwendungen werden im Pool aufgefangen. Das stabilisiert die Rendite für den einzelnen Wohnungseigentümer.
Damit sind die effiziente Bewirtschaftung, die Vermarktung sowie der Werterhalt der Wohnungen und aller Gebäudeeinrichtungen sichergestellt, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen. Die kurze Mietdauer erleichtert die Anpassung an steigende Mieten. Die Verwaltung kennt den Markt und erledigt das für Sie. Gleichzeitig sichert sie die Qualität der Mieterklientel, zum Beispiel durch Vorprüfung der Bonität. Die Mietkaution sichert die Mietzahlungen ab. Das alles passiert auf der Basis standardisierter Verträge und Prozesse. Die Abrechnung ist dank All-inclusive-Mieten denkbar einfach.
Ihr persönliches Engagement beschränkt sich auf die reine Investition. Der Full Service garantiert Ihnen Immobilienbesitz, der Sie nicht belastet.
Als Selbstnutzer zahlen Sie natürlich keine Miete, sondern nur die Nebenkosten und das Hausgeld. Dementsprechend entfällt für diese Zeit eine Ausschüttung aus dem Mietpool. Gleichzeitig haben Sie Vorzugsrechte auf Tiefgaragenstellplätze und Kellerboxen.
Linders Immobilien verwaltet sämtliche Mieteinnahmen, Betriebs- und Nebenkosten. Das
Konzept umfasst auch alle Gemeinschaftsflächen, Außenanlagen, Tiefgaragenstellplätze und Kellerboxen. Dadurch können Sie den Mietern eine komfortable und fundiert berechnete All-inclusive-Miete bieten, die alle festen und verbrauchsabhängigen Nebenkosten bereits enthält. Die Erlöse aus der Vermietung aller Apartments sowie der Tiefgaragenstellplätze und Kellerboxen fließen in den Mietpool. Der Verwalter fungiert
als Treuhänder und zahlt nach Abzug der Kosten den verbleibenden Reinerlös aus. Sie partizipieren daran nach einem definierten Anteilsfaktor, ermittelt aus dem Anteil Ihres Investments im Verhältnis zu der Summe der Kaufpreise für das gesamte Objekt.
Sie bieten Ihren Mietern einen Mehrwert, der den Mietpreis äußerst wettbewerbsfähig macht. Denn Sie liefern mehr als nur Wohnraum. Alle Wohnnebenkosten einschließlich Strom, Wasser, Wärme und Internet-Flatrate sind bereits in der Miete enthalten. Sie haben nichts mit Nebenkostenabrechnung und -zahlungen zu tun und Ihr Mieter auch nicht.
Der professionelle Concierge-Service sorgt dafür, dass dem Mieter alle Einrichtungen innerhalb und außerhalb seines Apartments zuverlässig in gutem Zustand zur Verfügung stehen. Selbstverständlich ist der Concierge-Service auch der Ansprechpartner der Mieter bei kleinen Reparaturen oder Fragen. Das alles kann eine normale Mietwohnung nicht bieten. Deshalb machen Sie dem Markt ein eigenständiges Angebot mit entscheidenden Alleinstellungsmerkmalen und Wettbewerbsvorteilen.