Pferdeimmobilie zu verkaufen

Sanierter Dreiseithof mit behördlich genehmigter privater Pferdehaltung zu verkaufen

Gebäude:

Wohnh­aus mit separater Wohneinheit

Hauptwohnung:
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EG:

Flur/Wohnzimmer mit Schwedenofen/Küche mit Einbauküche/Bad mit Wanne und Dusche/2x separate WC

OG:

Flur/Gästezimmer/­Arbeitszimmer/Schlafzimmer

­Separate Wohneinheit (ca. 70 qm)

Diese geht vom gemeinsamen Flur im OG ab.

Aufteilung:

Wohnzimm­er mit offener Küche (keine Einbauküche vorhanden; jedoch alle Anschlüsse installiert)

Schlafzimmer
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Bad mit Wanne und Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss

Pfe­rdestall

Scheune

Halle
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Garage/Sattelkammer

Grund­stück (1 Flurnummer); aufgeteilt in ca. 1.500 qm Hofstelle und 22.000 qm Koppel/Wiese

Besonderheiten­ für die menschlichen Bewohner:

neu im Zeitraum 2022/2023:

Kernsanierung innen Wohnhaus

- Verlegung Wasser/Abwasser
- Putz
- Elektroleitungen
- teilweise Offenlegung Holzbalkendecke im OG
- Pelletsheizung
- Schwedenofen Wohnzimmer (ausreichend Brennholz bereits vorhanden)
- Bäder und 2x separate WC
- Einbauküche Hauptwohnung
- 2 x Hauseingangstüren
- Innentüren
- Fußböden
- Fensterbänke
- ca. 20 cm Perlittschüttdämmung im Dachboden (nicht ausgebaut)

Zusätzlich neu:

- Dachrinnen Wohnhaus
- Dach und Dachrinne Stall
- Gestaltung Innenhof
- Dach Garage/Sattelkammer
- Zaun Vorgarten
- Zaun und Tür und Tor zum Hof im Eingangsbereich

Besonderhei­ten für die tierischen Bewohner (Pferde):

- behördlich genehmigte Pferdehaltung für bis zu 5 Pferden
- Stall mit beheizten Tränken
- Offenstall mit großer Paddockfläche
- kleine Reithalle/Bewegungshalle (derzeit ohne Belag)
- kleiner Reitplatz (Rasen)
- Genehmigung für Reitplatz 30 x15 liegt bereits vor
- Sattelkammer
- mehrere bereits angelegte Koppeln (ca. 12.000 qm)
- eigene Heugewinnung durch Wiese möglich (ca. 10.000 qm) oder darauf weiterer Koppelbau möglich

Weitere Vorteile:

- nette Dorfgemeinschaft und Nachbarn
- saniertes Dorf mit Dorfgemeinschaftshaus
- 1 Minute Fahrzeit zur Auffahrt A 9 Münchberg-Süd
- 20 Minuten Fahrtzeit nach Bayreuth und 15 Minuten nach Hof
- provisionsfreier Verkauf der Immobilie, da von privat

einziger (kleiner) „Nachteil“ (je nach persönlichem Empfinden):

Durch die Autobahnnähe hört man im Aussenbereich bei bewusstem Hinhören den Autobahnverkehr in unterschiedlicher Stärke (je nach Witterung/Nässe/Verkehrsaufkom­men und Windrichtung).

Bei Interesse und für Rückfragen bitte ausschließlich:

0152/073147­06