- Immobilien
- Bayern
- Kreis Nürnberg
- Nürnberg
- Wohlfühlen im Nibelungenviertel - Renovierte Wohnung in Top-Lage - mit EBK und Balkon
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/302478/
Wohlfühlen im Nibelungenviertel - Renovierte Wohnung in Top-Lage - mit EBK und Balkon
90461 Nürnberg (Hasenbuck) – BayernNennen Sie ca. 65 m² in zentraler, aber ruhiger Lage in Nürnberg Ihr eigen, eine Wohlfühloase mit allem was Sie brauchen!
Die 2 ½ Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist frisch renoviert und modernisiert.
Die Außenwelt legen Sie in der Garderobe direkt im Eingangsbereich der Wohnung ab, linker Hand ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick zur Straße.
Rechter Hand ist die Küche, mit angeschlossener Speisekammer.
An der Küche gibt es einen Balkon, ruhig zum Innenhof gelegen, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, für frische Kräuter und ein paar bunte Blumen.
Der lange Flur öffnet sich in eine 12 m² große „Insel“ mit Tageslicht, die Sie als Home Office oder Essecke nutzen können.
Links der Insel ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem großem Fenster zur Straße orientiert.
Abschließend ist rechts das lichtdurchflutete Bad mit Regendusche.
Durch die zwei fast gleich großen Zimmer ist auch eine Nutzung als WG möglich, wir suchen aber einen langfristigen Mieter.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-302478
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Übernahme ab
|
1. August 2024
|
Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
|
860 € (zzgl. NK)
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
110 €
|
Mietsicherheit
|
2.580 €
|
Einzelheiten
Zustand
|
modernisiert
|
Anzahl Etagen
|
4
|
Stockwerk
|
3. OG
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Sonstiges
|
Baujahr
|
1909
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die abgebildeten Möbel dienen der Veranschaulichung und als Wohnbeispiel.
Die Küche wird gestellt, Herd, Ofen und Dunstabzugshaube sind enthalten - Spülmaschine und Kühlschrank muss der Mieter stellen.
Es wurde eine neue Elektroheizung der Firma Thermotec eingebaut die schon heute alle Gefahren einer Heizungsumstellung vergessen lässt.
Daher zahlen Sie Warmwasser und Heizung selbst über ihre Stromrechnung und müssen nicht eine falsche bzw. komplizierte Abrechnung einer Zentralheizung beachten.
Neben neuen Fenstern wurden Allgemein-Elektrik, Klingelanlage , Eingangstüren und Briefkastenanlage im Haus modernisiert.
Lage
Die Holzgartenstraße ist eine alteingesessene Nachbarschaft, mit vielen Geschäften des alltäglichen Bedarfes die fußläufig erreichbar sind. Größere Supermärkte sind in wenigen Minuten per Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Die Nürnberger Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Zum Südstadtbad, der Boulderhalle oder der Meistersingerhalle können Sie eigentlich laufen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Straßenbahn und Bushaltestelle wenige Meter entfernt.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
|
E
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
Endenergiebedarf
|
162,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Wenn Sie in die Wohnung einziehen möchten, benötigen wir zur Besichtigung folgende Unterlagen:
- Nachweis Gehalt/Einkommen - 3 Monate Gehaltsnachweis
- Schufa-Selbstauskunft
- Nachweis private Haftpflichtversicherung
Makleranfragen unerwünscht!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/302478/