Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück direkt vom Eigentümer

Das Erscheinungsbild von außen ist optisch geprägt durch den Baustil der 60er Jahre mit Glasbausteinen im Treppenhaus und großzügigen Fensterflächen zur Gartenseite.
Das ca. 850 qm große sonnige mit Kleinbäumen und Sträuchern eingewachsene Grundstück mit Rasenfläche bietet viel Raum zur Entfaltung bzw. Umgestaltung zum Nutz-, Familiengarten mit Platz für Spielgeräte.
Von innen fällt der großzügige Wohn-/Essbereich auf.

Die Highlights sind:
- freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück
- schönes Sonnengrundstück
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse und überdachter Balkon (Loggia) mit Südausrichtung zur Gartenseite
- Esszimmer mit direktem Gartenzugang über die Terrasse
- beeindruckender Blick aus den Fenstern der oberen Wohnbereiche in die umliegende Landschaft mit Fernsicht Richtung Hof - „Volksfestfeuerwerk inklusive“
- Echtholz-Mosaikparkett in Ess-, Wohn- und Schlafzimmern (bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer)
- 2 Tageslicht-Bäder mit Fußbodenheizung sowie Gäste-WC auch mit Fenster
- 2 gemauerte Garagen

Das 1967 erbaute freistehende Haus in einem gewachsenen Wohngebiet bietet mit ca. 140qm Wohnfläche und ca. 45qm Nutzfläche viel Platz auf vier Ebenen für Familien mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten.

Durch den Eingangsbereich im Windfang, der im Jahr 1988 zur energetischen Verbesserung angebaut wurde, betritt man das Erdgeschoss. Durch einen Flur mit Rundbogen erreicht man zwei helle großzügige Räume mit Echtholz-Mosaikparkett. Aus einem der beiden Zimmer hat man direkten Zugang zum Garten über die Terrasse. Neben diesem Ess-/Wohnbereich findet man eine kleine Küche sowie einen Abstellraum und Gäste-WC mit Fenstern. Hier würde sich durch eine gezielte Umbaumaßnahme ein wunderbar offener Koch-/Essbereich schaffen lassen.

Über das durch Glasbausteine erhellte Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus kommt man in zwei freundliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die zur Südseite ausgerichtet sind, mit viel Tageslicht - beide mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet eine tolle Fernsicht in die Landschaft. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (Whirlfunktion), WC, Bidet und Fußbodenheizung. Danebenliegend ein Saunabereich mit Dusche und Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss wurde 1999 durch eine Gaube für ein Badezimmer mit Dusche (Dampffunktion), Toilette und Fußbodenheizung erweitert. Zudem findet man ein weiteres Zimmer mit zwei Fenstern und eine Dachbodenkammer. Dieser gesamte Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Ausbau z.B. eines großzügigen Studios.

Den Keller bzw. das Untergeschoss mit komplett gefliestem Fußboden erreicht man durch das Treppenhaus oder durch einen separaten Eingang vom Garten aus. Dort ist der Heizungsraum untergebracht. Zudem gibt es im Untergeschoss einen zweckmäßigen kleinen Waschraum mit Dusche, WC und Waschmaschinen Anschluss. Ein Lagerraum und ein Hobbyraum mit abschließbaren Tageslichtfenstern und Kamin komplettieren den Kellerbereich.

Das sonnige, leicht abschüssige Eckgrundstück biete vielfältigen Gestaltungsfreiraum.
Für einen Familiengarten finden sich rund ums Haus Freiflächen zum Spielen, viel Platz für Trampolin & Co.
Ein teilweise überdachter Freisitz mit Stromanschluss (Garagenanbau) bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Auch als Nutz- oder Ziergarten eröffnen sich durch die Morgen-, Mittag- und Abendsonne im südlichen Gartenbereich vielerlei Optionen.
Drei schmale Hochbeete aus Holz an der westlichen Grundstücksgrenze mit Gräsern bepflanzt dienen als Blickfang vom Esszimmer Fenster aus.

Der öffentliche Bereich um das Grundstück (Grünflächen und Fußwege) wird durch die Gemeinde gepflegt inklusive Winterdienst.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet.

Vom Haus fußläufig zu erreichen sind eine Praxis für Innere/ Allgemeinmedizin, Grund- und Mittelschule sowie der Ortskern mit Rathaus, Sparkasse, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kita und Kindergarten im 2km entfernten Nachbarort Trogen.

Mehrsparten Sportverein und viele andere Vereine im Ort.
Naherholungswert durch Fahrrad- und Wanderwege in der direkten Umgebung sowie Skilanglaufmöglichkeiten.

D­ie Bahnstation mit Verbindung nach Hof und Leipzig ist fünf Gehminuten vom Haus entfernt.

Standort: Feilitzsch bei Hof/Saale.
Der Ort liegt im Bayerischen Vogtland am Drei-Länder-Eck zwischen Bayern, Sachsen und Thüringen, mit dem Auto verkehrsgünstig zu erreichen über die Autobahnen A72 und A93 sowie die Bundesstraßen B2 und B173.