Ganz oben an der Podbielskistrasse

Verkauft wird eine schöne, modernisierte 2 Zimmer ETW an der Podbielskistrasse.
Fast alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet. Ein Zimmer hat zusätzlich ein Fenster Richtung Westen. Der herrliche Blick geht in den grünen Hinterhof, über die Dächer der anliegenden Häuser und zum Telemax.

Sie liegt im vierten, obersten Stock. Interessanter Grundriss: Eines der Zimmer liegt separat gegenüber der Wohnung mit eigener Eingangstür.

Die Wohnung ist sofort einzugsbereit und eignet sich ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder auch eine WG. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern mit je 16m2 und quadratischem Schnitt, sowie Flur, Küche und Badezimmer. Beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im dritten Stock.
Es gibt keinen Fahrstuhl. Die Wohnung liegt zum Innenhof gelegen und ist damit keinem Straßenlärm durch die Podbielskistrasse ausgesetzt.

Ausstattung:
-Modernisiert mit neuen Bodenbelägen in Bad, Flur, Küche und einem der Aufenthaltsräume.
-Einbauküch­e mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzug und Waschmaschine (A+)
-Smarte Türschlösser mit Code, Karte und W-LAN
-Smarte Heizkörper-Thermostate in den Aufenthaltsräumen
-Fenstern Doppeltverglast

Der gemeinsame Garten im Innenhof ist riesig und läd zum Verweilen ein. Hier kann im Sommer gegrillt oder der Sonnenstuhl aufgestellt werden.

Energie:
Die Erwärmung von Warmwasser und Heizungswasser erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus 2003. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Haus ist an der Fassade vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch aufgewertet worden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Eine Besichtigung ist nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder des Eigenkapitales möglich. Ein Zweizeiler der Bank genügt hier zunächst. Die Besichtigungen werden dann voraussichtlich in der dritten Juliwoche stattfinden.

Makleranfragen­ und andere gewerbliche Anfragen sind nicht erwünscht.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Lage:
Gelegen zwischen den Bahnhaltestellen Spannhagengarten und Klingerstraße und damit ideale Anbindung sowohl an Ärzte, Supermärkte als auch an die Verkehrsinfrastruktur. Messeschnellweg drei Minuten entfernt.