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Provisionsfrei: 2 Zimmer Wohnung in sehr zentraler Lage mit Fernwärme
Luisenstr. 67, 80798 München – BayernDie angebotene Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett saniert (inkl. Elektrik) und wird vermietet verkauft.
Obwohl seit der letzten Renovierung schon 10 Jahre vergangen sind, befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Seit Aug 2021 ist die Wohnung an eine/n Medizinstudent/in für 1.150€ p.m. (1.030€ Kaltmiete + 120€ Nebenkosten) vermietet. Es gab nie Probleme und die Miete wurde immer pünktlich überwiesen.
Die Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten.
Hausgeldzahlung 2024: ca. 231€ (Details Vorjahre: siehe Anhänge)
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Objekt-Nr
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OM-302532
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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475.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.085 €
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Gesamtkosten
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ca. 498.084 €
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Hausgeld mtl.
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231 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Anlage ist gepflegt und es besteht kein Investitionsstau.
Im Jahr 2021 wurde eine Dachsanierung und ein Fassadenanstrich durchgeführt.
Ein Kellerabteil, welches im Kaufpreis enthalten ist, ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der sehr begehrten Maxvorstadt.
Laut Lagekarte des Gutachterausschusses München befindet sich die Wohnung in der Zweitbesten Kategorie.
Mehrere Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinien U2 und U8 (U-Bahnstation Theresienstraße) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre. Die Fensterbank beginnt bei ca. 1,85m und ist somit von der Straße kaum einsehbar.
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Angebot von: Hr. Konrad
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