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Ihr neues Zuhause - Ein Traum wird wahr!

45257 Essen – Nordrhein-Westfalen
279.000 €
2,5
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hochwertige Ausstattung und Wohlfühlfaktor sind bei diesem Traumzuhause garantiert.
Ihr neues Zuhause wurde gerade mit viel Liebe zum Detail renoviert und vereint hochwertigen Komfort mit Gemütlichkeit.
Schon beim Betreten der Wohnung merkt man schnell, dass man angekommen ist - ZUHAUSE - Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für sich.
Durch die perfekte Wohnraumaufteilung verfügt sie nicht nur über Rückzugsmöglichkeiten, sondern bietet in jedem Raum ein lichtdurchflutetes Harmoniegefühl.
Der große Wohn-Eßzimmerbereich bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses angebunden daran steht Ihnen ein großer Balkon mit schöner Aussicht in die Natur zur Verfügung.
In Ihrem neuen Bad lässt sich bei einem ausgiebigem Bad der Stress des Alltags schnell vergessen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und Bett und die Küche wartet nur darauf, dass sie durch schönes Mobiliar perfektioniert wird.
Und obwohl die Wohnung vollkommen ruhig und im Grünen liegt können Sie viele alltägliche Erledigungen zu Fuß erreichen.
Ein Aufzug, sowie Gärtner, Treppenhausreinigung und Winterdienst werten die Wohnung zusätzlich auf.
Ein Traum an Wohnen, nicht wahr?
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Objekt-Nr
OM-302549
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.163 €
Gesamtkosten
ca. 301.163 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 18.135 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
13 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertiger Bodenbelag
Landhaustüren
exklusives Bad, sowie Gäste-WC
neues Wohnzimmerfenster
großer Balkon
komplett neue Stromverkabelung
teilweise Spots im Deckenbereich
neue Gas-Heizung (2024)
Aufzug
Waschküche
Ke­ller
Glasfaseranschluß
Energ­ieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Kupferdreh gehört zu den südlich gelegenen Vororten von Essen.
Direkt am Baldeneysee und Anbindung an weitere Naherholungsgebiete, wie z.B. das Wodantal, hat es einen hohen Freizeitwert, ohne an die Anbindung an alle großen Autobahnnetze zu missen.
Auch befinden sich im Ort Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, u.v.m.
Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten einer Großstadt, ohne direkt in ihr leben zu müssen.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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