- Immobilien
- Nordrhein-Westfalen
- Kreis Essen
- Essen
- Rarer Traum, zentral gelegen
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/302566/
Rarer Traum, zentral gelegen
45128 Essen (Südviertel) – Nordrhein-WestfalenEin Haus wie dieses ist in Essen eine Rarität, denn es vereint den Charme einer Gründerzeitvilla von 1905 mit dem Wohnkomfort von heute, ist dank eines eleganten gläsernen Lifts auf der Gartenseite sogar barrierefrei und liegt sehr ruhig und dennoch versorgungsnah in einer kleinen Seitenstraße.
Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Man kann die 250 qm-Hauptwohnung, deren hohe Stuckräume sich über 2 Etagen (Hochparterre und 1. OG) erstrecken, als großzügigen Wohnsitz ebenso nutzen wie als Praxis oder Büro. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind ebenfalls möglich. Auch die hohen Kellerräume des Souterrain mit ihren schönen Gitterfenstern, darunter ein sehr heller, beheizter, bieten viele Möglichkeiten.
Eine geräumige Sonnenterrasse führt vom großen Salon im Hochparterre direkt in den wunderschön angelegten, aber pflegeleichten Garten mit seinen meterhohen Rhododendren. Im 1. OG lädt ein großer Westbalkon mit Gartenblick ins Freie ein.
Die für Gründerzeithäuser typische große Wohnküche besticht durch ihre zeitlos schöne Bulthaup-Einrichtung mit Markengeräten und bietet an einem runden Tisch einer Familie oder einem Team genügend Platz für kleine Mahlzeiten. Zur Küche gehören ein kühler Vorratsraum mit Fenster und ein weiterer heller Raum mit raumhohen Einbauschränken und Zugang zum Lift.
Auch sonst findet alles, was man nicht ausstellen möchte, reichlich Platz in den raumhohen weißen Einbauschränken aus Echtholz. Solche eleganten Schränke gibt es nicht nur in den hohen, hellen Fluren, sondern auch im geräumigen Masterbad mit Doppelwaschbecken, barrierefreier Riesendusche, vor den Blicken verborgenem WC und Bidet und einem Wellness-Annex mit Whirlpool und Gartenblick. Für Kinder oder Gäste steht im 1. OG außerdem ein eigenes Duschbad und für jede der Wohnebenen auch ein eigenes WC zur Verfügung.
Wer die gesamten 250 Quadratmeter der beiden Wohnebenen nicht für sich allein benötigt, kann aus Hochparterre und 1. OG auch durch Ergänzung eines Bades hier und einer Küche dort zwei eigenständige Wohnungen machen, um dann eine davon selbst zu nutzen und die andere zu vermieten.
Zusammen mit dem 2. Obergeschoss, in dem 2014 eine 97 Quadratmeter große, seitdem vermietete Einliegerwohnung geschaffen worden ist, würde die Villa dann über drei attraktive Wohnungen verfügen.
Eine attraktive Möglichkeit, etwa für Freiberufler, könnte es auch sein, unten ein repräsentatives Büro einzurichten und darüber zu wohnen.
Wer aber zum Beispiel, etwa als Familie, die gern auch die Großeltern mit im Haus hat, oder als älteres Paar, das auf Helfer im Alltag angewiesen ist, das ganze Haus für sich allein nutzen möchte, kann bei einem solchen Eigenbedarf auch die Einliegerwohnung im 2. OG für sich nutzen, die wie alle Wohnebenen im Haus einen barrierefreien Zugang über den Lift hat.
Wenn Sie also das Wohngefühl einer mit viel Liebe zu historischen Details erhaltenen Villa zu schätzen wissen, die ohne Weiteres unter Denkmalschutz stehen könnte, wenden Sie sich bitte unter der Mobilnummer 0178.6609711 an den von der Eigentümerin mit der Pflege der Immobilie beauftragten Betreuer. Er zeigt ernsthaften Interessenten nach Rücksprache gern Haus und Garten und kann auch alle technischen Fragen kompetent beantworten.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-302566
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Villa
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
1.100.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 84.963 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.184.962 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 4.055€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
3
|
Nutzfläche
|
130 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
Fußboden
|
Parkett, Teppichboden, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1905
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das Haus:
Säuleneingang mit historischem Gittertor
Original-Eichenholz-Haustür mit Ziergitter
schmiedeeiserne Ziergitter an den kleineren Fenstern
einladendes, großzügiges Foyer
Hochparterre und 1. OG:
3,50 m hohe Stuckdecken
Viel Licht durch hohe Fenster, im Hochparterre mit Rundbögen
Marmorfensterbänke
Holzrolladen, zum Teil elektrisch
sparsame Wärme durch gusseiserne Original-Heizkörper mit Marmorabdeckung
Original Schiebe-/Flügeltüren zur eleganten Verbindung der Räume im Hochparterre: ein Erkerzimmer, ein großer und ein sehr großer Salon mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten
Riesenmarkise über der Sonnenterrasse, elektrisch
Parkett und Natursisal-Böden in den Salons
Fliesen im Stil der Gründerzeit in Windfang, Küche, Masterbad, Gäste-Bad und Gäste-WC's
raumhohe weiße Einbauschränke in den großzügigen Fluren
Bulthaup-Wohnküche mit allem Komfort und Sitzgruppe mit Gartenblick
taghelle Stauräume direkt neben der Küche, davon ein kühler Vorratsraum
weitläufiges Masterbad mit Doppelwaschbecken, barrierefreier Dusche, abgetrenntem WC und Bidet und Wellness-Annex mit Whirlpool (mit Gartenblick) und Platz für Fitnessgeräte
Garten:
Über mehr als 100 Jahre eingewachsener Garten mit mehreren Sitzplätzen
Zuhause für Rotkehlchen, Grünspecht, Zaunkönig, Meisen, Eichhörnchen
historischer Brunnen
historische Steinbank
Gartenhaus, zum Beispiel für Fahrräder
Fahrradständer
Gartenmöbel, Riesensonnenschirm
Einliegerwohnung im 2.OG:
Fußbodenheizung
raumhohe Fenster
komplett ausgestattete, zum Wohnraum offene Küche
Bad mit freistehender Badewanne und Regenwalddusche
eigener Hauseingang mit Gegensprechanlage und Briefkasten
gesamter Dachboden als Nutzfläche
Das gesamte Haus bietet:
barrierefreie Erreichbarkeit sämtlicher Wohnetagen dank Außenlift
Heizung durch Fernwärme
moderne Elektrik
schnelles W-LAN
Lage
Auch sonntags mal eben ein Brötchen holen? Abends ein Glas Wein im Restaurant genießen, weil man zu Fuß nach Hause kommt? Ohne Parkhaus-Stau am Ende Oper, Ballett oder Konzert genießen? Den Trolley zum Bahnhof rollen, weil sich für den kurzen Weg zum ICE ein Taxi nicht lohnt? Kein Elterntaxi machen müssen, weil die U-Bahnen ums Eck halten? Ein keine Runde im Stadtgarten drehen? Das Museum Folkwang und die Essener Galerien-Szene vor der Haustür haben? Nicht nur zur Kirschblüte im Frühling zum Shoppen auf die Rü schlendern?
Kaum irgendwo sonst wohnen Sie so ruhig und sind doch maximal unabhängig vom Auto. Parken ist dennoch kein Problem: Anwohner bekommen für kleines Geld einen Parkausweis von der Stadt. Ein Stellplatz steht immer in der eigenen Einfahrt zur Verfügung, weitere lassen sich ggfs. im Vorgarten einrichten. Schräg gegenüber kann man auch überdachte Stellplätze mieten.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Sonstiges
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/302566/