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Exklusiver Winkelbungalow in Bad Bramstedt: Ihr Traumhaus mit Südgarten
Warnemünde-Ring 31, 24576 Bad Bramstedt – Schleswig-HolsteinDieser wunderschöne Winkelbungalow befindet sich auf einem 724 qm großen Grundstück in einem familienfreundlichen, neu erschlossenen Baugebiet von Bad Bramstedt. Der stilvolle, vom Schlosser gefertigte Metallzaun umfasst das Grundstück, und gut gepflegte Thujas schützen blickdicht die Privatsphäre. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück sorgt für viel Sonnenlicht, was den mit Liebe gepflegten Garten besonders erstrahlen lässt. Der Garten, ausgestattet mit Rollrasen, wird von einer zentralen Gardena-Bewässerungsanlage versorgt. Die überdachte Terrasse lädt mit reichlich Platz dazu ein, die herrliche Sommerzeit beim Grillen mit den Liebsten zu genießen.
Der geräumige Eingangsbereich eröffnet den Blick auf einen großen Wohn- und Essbereich, dessen lichtdurchflutete Fenster einen atemberaubenden Blick in den modern gestalteten und gepflegten Garten bieten.
Die kupferfarbene Küche ist ergonomisch durchdacht geplant und beeindruckt mit einem halbrunden Teka-Induktionskochfeld. Die gesamte Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über einen maßgefertigten Doppelwaschtisch aus Walnussholz mit Villeroy & Boch-Keramikbecken und Grohe-Armaturen. Die ebenerdige Dusche ist geschickt unter der Treppe verborgen, und eine kompakte Raumsparbadewanne ist ebenfalls vorhanden. Das vom Flur zugängliche Gäste-WC bietet im selben Stil einen maßgefertigten Waschtisch aus Walnussholz.
Der Winkel des Hauses schafft einen privaten Bereich für die Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Fenster.
Über die Treppe gelangen Sie zu vier weiteren Räumen, die als Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer und Abstellraum genutzt werden können. Im vierten Raum befindet sich die Heizungsanlage mit einem 800-Liter-Wasserspeicher und einem Viessmann-Heizungssystem.
Solaranlage für Warmwasser und ein wassergeführter Kamin unterstützen die Bodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, welche jeweils über einzelne Raumthermostate gesteuert werden. Energetische Dreifachverglasung und Velux-Dachfenster sorgen für hervorragende Isolierung. Die Deckenhöhe beträgt im gesamten Haus, auch im Dachgeschoss, ca. 2,60 m.
Die außergewöhnlich gestaltete Garage bietet speziell für einen Porsche-Liebhaber einen geeigneten Platz für sein Fahrzeug, und die großzügige Auffahrt bietet Platz für drei weitere Fahrzeuge.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Objekt-Nr
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OM-302572
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
1. September 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
749.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 57.852 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 806.851 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Nutzfläche
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250 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
3
|
Fußboden
|
Parkett, Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
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Baujahr
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2013
|
Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Innenbereich
•Hochwertige Einbauküche
•Ausgebautes Dachgeschoss
•2,60m hohe Decken, auch im DG
•Fußbodenheizung EG und DG (elektr. Raumthermostate)
•Dreifachverglasung, Velux DG Fenster
•Kamin mit Wasserführung
•Solar für Warmwasser
•Elektr. Außenrollladen
•Bad mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Glasfaseranschluss
Außenbereich
•Sehr gepflegter Garten mir Rollrasen und zentralen Bewässerungsanlage
•Zaunanlage vom Schlosser
•Blickdichte Grundstücksbegrünung
•Perfekte Südausrichtung
•2 Terrassen
•1 Garagenstellplatz
•3 weitere Stellplätze
Lage
Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg mit rund 15.451 Einwohnern. Die Kleinstadt ist als Moorheilbad staatlich anerkannt. Zudem ist Bad Bramstedt ca. fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.
Die Schullandschaft in Bad Bramstedt umfasst drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule.
Ergänzend sind im Ort eine Förderschule und ein Heilpädagogisches Kinderheim mit angegliederter Förderschule ansässig.
Die Stadt Bad Bramstedt unterhält ebenso eine Stadtbücherei und eine Volkshochschule.
Bad Bramstedt ist von zahlreichen Auen durchzogen und bietet ein interessantes Revier für Kanufahrer. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft.
Die Stadt bietet ein gut ausgebautes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
30,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
|
A
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Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
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Angebot von: Gaab
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