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Neu! Luxus Loft mit Wasserzugang

14776 Brandenburg an der Havel – Brandenburg
1.299.000 €
5
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Industrieloft mit originaler Antriebswelle und eigenem Wasserzugang auf zwei Ebenen.

Willkommen in diesem einzigartigen Industrieloft, das sich durch seinen exklusiven Wasserzugang und beeindruckende architektonische Merkmale auszeichnet. Dieses Loft verbindet den historischen Flair mit der Modernen und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art:

Komfort und historischen Charme in perfekter Symbiose vereint.

Das Loft erstreckt sich über zwei Ebenen, die zu einer großzügigen Wohnung vereint wurden und eine exklusive Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Die originale Antriebswelle als zentrales Designelement verleiht dem Loft seinen einzigartigen industriellen Charme.

Der offene Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem bezaubernden Wasserblick schafft eine einladende und helle Atmosphäre.

In der oberen Etage befindet sich Ihr privates Fitnessstudio: Der voll eingerichtete Sportbereich ermöglicht ein umfassendes Training direkt im Loft und macht den Gang ins Fitnessstudio überflüssig.

In Kürze:
•Originalen Antriebswelle als zentrales Designelement
•Bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre
•ca. 30 m² Balkon mit privaten Wasserzugang und Bootssteg
•Deckenhöhe im Wohnzimmer von ca. 6m
•Zwei luxuriöse Badezimmer
•Voll ausgestatteter Sportbereich
•Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung
•Mit Aufzug zu Ihrem Eingang im ersten Obergeschoss

Dieses Industrieloft ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles und individuelles Wohnambiente legen.

Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieses exklusiven Industrielofts und überzeugen Sie sich selbst von seinem einzigartigen Charakter.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-302603
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 99.640 €
Gesamtkosten
ca. 1.398.639 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.299.000 €
Grunderwerbsteuer 84.435 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,89%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1914
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderheiten und Ausstattung:
- Leben im ehemaligen Kornspeicher
- direkt am Wasser
- mit eigenem Bootssteg
- Denkmalschutz
- 2 Eingängen zum Loft
- Sichtbeton Boden mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- offenes Raumkonzept im Industriestyle
- Originale Antriebswelle noch vorhanden
- Einbauküche mit großer Kochinsel
- vollausgestattetes Gym
- Begehbarer Kleiderschrank
- ca. 6m hohe Decken im Wohnzimmer
- Aufzug

Lage

Liebevoll sanierte historische Häuser, bezaubernde Straßen und kleine Gassen mit ihren über 70 Brücken prägen das Stadtbild von Brandenburg an der Havel.

Da die Stadt mit Kanälen durchzogen ist, spielt sich das private Leben auf dem Wasser ab.
Die Havel und große Seen wie zum Beispiel der Plauer See und der Beetzsee tragen zur wasserreichen Natur bei.

Mit dem Zug können Sie vom Brandenburger Hauptbahnhof mit dem Regional-Express (RE1) nach Berlin, oder Potsdam.

Durch die Bundesstraßen B1 und B102, sowie die Autobahn A2 ist die Stadt sehr gut zu erreichen. Die Entfernung zur A 2 beträgt ca. zehn Kilometer.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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