moderne Doppelhaushälfte in Heilbronn-Biberach

Aufgrund einer räumlichen Veränderung nach Norddeutschland verkaufen wir unsere Doppelhaushälfte in Heilbronn-Biberach. Die schöne, dreistöckige Doppelhaushälfte steht ab dem 01.12.2024 zur Verfügung. Wir haben das Doppelhaus 2008 als Erstbezug erworben und wohnen seither durchgängig darin.

Die Wohnfläche ist gleichmäßig auf drei Stockwerke verteilt , im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie Gäste-WC, Technikraum und Flur. Durch zwei Terrassentüren erreicht man die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss besteht aus einer großen und offene Galerie ohne Zwischenwände, einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer wunderschöne Dachterrasse. Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum ausgebaut, kann aber über eine Dachbodentreppe erreicht werden und kann sehr gut als Stauraum verwendet werden. Der verlängerte Bau der Garage bietet den Vorteil, dass noch zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte vorhanden ist. Dieser Bereich ist durch ein Seitentür erreichbar. Zwischen Wohnhaus und Garage ist ein direkter Durchgang in den Garten. Dies ermöglicht auch die unabhängige Nutzung von Stellplatz und Garage.

Das Grundstück ist etwas von der Hauptstraße nach hinten versetzt und über einen kleinen Weg, der Gemeinschaftseigentum ist, erreichbar. Die eigentliche Grundstücksgröße beträgt 162 m², zusätzlich 1/8 vom Gemeinschaftseigentum welches gesamt 313 m² groß ist.

Das Haus wurde als KfW 60 Haus gebaut, es wurden hoch wärmegedämmte Neoporschalsteine verwendet. Unter der Bodenplatte ist eine 100mm starke PU-Dämmung verlegt. Die Fenster sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung ausgeführt. Als Grundheizsystem ist eine Gastherme installiert, die einzelnen Räume werden über eine Fußbodenheizung temperiert. Das Brauchwasser wird über die Solaranlage und das Gasbrennwertgerät temperiert. Die Gasheizung wurde Ende 2019 erneuert, es ist ein Brötje Gerät verbaut. Der Kaminzug für einen offenen Kamin ist vorhanden, wurde von uns jedoch nicht genutzt. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wurde neu erstellt.

Die ALNO-Küche ist in U-Form eingebaut, es sind hochwertige Siemens-Gerät verbaut, inkl. Induktionskochfeld. Der Geschirrspüler wurde 2022 erneuert. Der Kühlschrank von Samsung mit einer Höhe von 203cm ist eine Stand-alone Lösung, dieser wurde Anfang 2021 erneuert.

Teile der Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.

In der Garage haben wir 2020 eine Wallbox von ABL verbaut. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits gelegt, jedoch vom Dienstleister noch nicht in Betrieb genommen. Bereits jetzt steht eine sehr performante Internetleitung zur Verfügung, die Streaming und ähnliches sehr komfortabel ermöglicht.

Bilder von bestimmten Details können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Vor einer möglichen Besichtigung bitten wir darum, den persönlichen finanziellen Rahmen für diese Immobile zu prüfen.

Das Haus wird privat verkauft, wie es steht und liegt und vom Käufer besichtigt wurde. Jegliche Gewährleistung für sichtbare und verborgene Sachmängel ist ausgeschlossen. Der Verkäufer versichert jedoch, dass ihm von verborgenen Mängeln, auch von Bodenverunreinigungen beziehungsweise sogenannten Altlasten im Sinne der abfallrechtlichen Bestimmungen, nichts bekannt ist.

Der Stadtteil Heilbronn-Biberach mit seinen über 5200 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
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