Generalsaniertes Einfamilienhaus in Köpenick - sofort bezugsfrei, provisionsfrei

Zum Verkauf steht dieses solide, generalsanierte Haus. Es verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das 715m² große Grundstück in Nord/West-Süd/Ost Ausrichtung befindet sich in einem Tempo-30-Gebiet unweit der idyllischen Wuhle.

Nach einem Brandschaden in 2022 wurde das Haus in den Jahren 2023/24 ab Oberkante Keller vollständig entkernt und saniert, so dass jetzt von einem Erstbezug gesprochen werden kann. Es gibt keinen Sanierungsstau, oder finanzielle Unsicherheit was Renovierungsarbeiten betrifft. Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert

- Dämmung der Dachschrägen sowie zum Spitzboden

- Erneuerung Geschoßdecke, weitere Fußbodenarbeiten

- Trockenbau

- Neue Elektroinstallation

- Neue Heizkörper

- Neue Sanitärinstallation und Bäder

- Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppiche)

- Neue Treppe

- Renovierung Terrasse

Hausbeschreibung:

Das Haus liegt im vorderen Teil des Grundstücks, so dass man absolute Privatsphäre im Garten genießen kann.

Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt so über den geräumigen, hellen Flur in ein ca. 30m2 großes Wohn-& Esszimmer mit Panoramafenster zur Terrasse und Garten. In diesem Zimmer ist Echtholzparkett verlegt. An der Gartenseite des Zimmers befindet sich ein Kaminofen.

Die ebenfalls erneuerte, ca. 30m² große, Terrasse lädt als Erweiterung des Wohnzimmers zum ungestörten Grillen mit Blick in den Garten ein.

Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die helle Küche. Diese ist zu Ihrer individuellen Gestaltung mit allen Anschlüssen (inkl. Dunstabzug nach außen) und Fliesenspiegel vorbereitet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche und WC sowie einem kleinen beheizten Wintergarten, der den Vorgarten überblickt.

Eine Naturholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Wannenbad und zwei weitere Zimmer.

Der Spitzboden ist über eine klappbare Treppe von einem der Zimmer aus erreichbar. Er ist gedämmt und verfügt über je ein Fenster an den Giebelseiten, sowie eine Dachluke seitlich für den Schornsteinfeger. Er bietet zusätzlichen Stauraum oder evtl. Schlafmöglichkeiten.

Das Haus und die Terrasse sind komplett unterkellert. Hier liegen weitere ca. 70m² Potential für den individuellen Ausbau. Alle Kellerräume inkl. der Garage sind beheizbar. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Hobby-/Werkraum, ein Gästezimmer mit Dielenboden, eine offene Waschküche mit Dusche & Waschmaschinenanschluss und die Tiefgarage. Alle Kellerräume (bis auf die Garage) verfügen über Fenster.

Im Keller befindet sich ebenfalls ein Brunnen für Gartenwasser.

Die Garage kann mithilfe eines elektrischen Tors per Fernbedienung geöffnet werden, ebenso die elektrische Toreinfahrt zur Straße.

Vom Keller aus gelangt man über einen separaten Eingang auch direkt in den Garten. So kann nach der Gartenarbeit Schmutz in der Dusche im Keller abgespült werden, ohne ihn in das Haus zu tragen.

Im mit diversen Gehölzen und Zierpflanzen angelegten Garten befindet sich ein zusätzlich zur Terrasse erbauter überdachter und schön bewachsener Sitzplatz mitten im Garten.

Der Ortsteil Köpenick gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Aufgrund seines Wald- und Wasserreichtums bietet Köpenick einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Infrastruktur ist in Köpenick bestens ausgebildet. Vom Haus sind es nur etwa 150m zur Bushaltestelle. Nach fünf Stopps erreicht man den S-Bahnhof Köpenick und damit auch das Einkaufscenter Forum Köpenick und die Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Bistros. Die zwei km Entfernung lassen sich alternativ bequem über den Wuhletal Rad- & Wanderweg, der Köpenick und Ahrensfelde auf einer Strecke von 16 km verbindet, zurücklegen.

Auch die historische Altstadt mit dem Schloss Köpenick ist nur wenige Stationen weiter entfernt bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wälder der Wuhlheide und des Uhlenhorsts in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Spaziergängen ein. Weitere Freizeitaktivitäten, z.B. im FEZ mit der Parkeisenbahn und der Parkbühne Wuhlheide oder im Mellowpark, Europas größter Skateboard- und BMX-Park, sind im Umkreis von 3-4km bequem erreichbar. Das Union-Stadion an der Alten Försterei liegt gute 3 km entfernt.

Die Berliner City ist mit der S-Bahn (S3) sowie durch die Autobahnanbindung in Adlershof bequem und schnell zu erreichen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) und nach etwa 17 km erreicht man den Flughafen (BER) in Schönefeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker usw.) befinden sich in Laufnähe zum Haus. Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 150m
S-Bahn Wuhlheide & S-Bahn Köpenick jeweils ca. 2km)
U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (Biesdorf Center) ca. 5km