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Großzügig, zentrumsnah, ruhig: Altes Pastorat auf der Westlichen Höhe von privat
Moltkestr. 12, 24397 Flensburg – Schleswig-HolsteinDieses wunderschöne familienfreundliche Einfamilienhaus befindet im Villenviertel der Westlichen Höhe auf einem gemütlich eingewachsenen Grundstück von 585 m². Die acht Zimmer des denkmalgeschützten Gebäudes und der schöne Garten bieten eine Menge Platz und laden zur Selbstverwirklichung ein.
Das Haus wurde im Jahr 1897 erbaut und 1978 umfassend modernisiert. Es ist vollunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einen nicht ausgebauten Dachboden sowie eine Garage und einen vom Garten aus erreichbaren Fahrradschuppen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna samt Duschbad, ein Fremdenzimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein großer Hobbyraum und ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Arbeits-, Wohn- und Essräume sowie die Küche, der Wintergarten und das Gäste-WC. Die Kinder- und Schlafzimmer sowie das Hauptbad sind im Obergeschoss angeordnet. Von hier gelangt man auf einen großen Dachboden. Zurück im Garten befindet sich ein Fahrrad- und Geräteschuppen unterhalb des Wintergartens. Unkompliziert und schnell sind Räder, Geräte und Gartenmöbel erreicht und genauso rasch wieder verstaut.
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Objekt-Nr
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OM-302652
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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575.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.865 €
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Gesamtkosten
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ca. 619.864 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1897
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie ist aufgrund ihres Erscheinungsbildes denkmalgeschützt, ebenso wie die umgebenden Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sie weist eine sehr solide Bausubstanz auf, allerdings sind Sanierungsarbeiten vorzunehmen. Neben einer Dachneueindeckung werden behutsame Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung wie etwa ein Fensteraustausch empfohlen. Hierbei gehen die individuellen Vorstellungen naturgemäß weit auseinander, so dass der Sanierungsumfang eine entsprechend große Spannweite aufweisen. Wir raten zu einer umfassenden Modernisierung, um das Haus zukunftsfit und individuell für sicherlich glückliche neue Eigentümer zu gestalten. Freuen Sie sich auf eine äußerst attraktive Immobilie in bester Lage in einer der sich am dynamischten entwickelnden Städte Deutschlands.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in Flensburg. In 10 Minuten sind Sie zu Fuß am Nordermarkt, gleichzeitig ist die Umgebung äußerst ruhig und gepflegt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten (Diako Kapernaum, Villa Käthe, St. Gertrud), Schulen (AVS, Altes Gymnasium, Falkenbergschule, Waldschule), Sportstätten (Idrætshallen, Am Schützenhof), Spielplätze (Stadtpark, Am Schützenhof) und Ärzte. Ebenfalls nur einen kurzen Gang von 10 Minuten entfernt befindet sich die malerische Flensburger Innenstadt. Trotz dieser innenstadtnahen Lage ist das Wohnumfeld als äußerst ruhig zu bezeichnen: Das ehemalige Pastorat ist in einer Einbahnstraße mit Tempo 30 gelegen ist. Ein Traum für Kinder!
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Heizungsart:
Fernwärme
Energieausweis:
Denkmalschutzobjekte sind von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.
Provision:
Von privat, daher provisionsfrei.
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