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Schöne 2 1/2 Zi- Whg. in der Seestrasse in Ludwigsburg zu verkaufen
Seestrasse, 71638 Ludwigsburg – Baden-WürttembergSchöne 2 1/2 Zi- Whg. im Herzen von Ludwigsburg in ruhiger Lage zu verkaufen .
Am Morgen von der Sonne geweckt , zum Feierabend die Sonne im Wohnbereich erlebt , das ist Lebensqualität pur .
Wohn- , Ess- und Flurbereich gehen fliessend inneinander über und sind daher offen gestaltet .
Die Heizung ist eine sehr sparsame Gaszentralheizung ( Typ Brennwert ) mit
zusätzlicher Warmwasserversorgung .
Demnächst wird zudem auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt .
Das Wasser wird dazu noch durch eine Wasseraufbereitung geschmacksneutral
verbessert .
Die Kehrwoche wird von einem Hausmeisterservice übernommen . Das heisst Sie brauchen weder im Sommer die Kehrwoche machen noch im Winter Schnee zu schaufeln.
Die Wohnung hat auch einen Kabelanschluss von Kabel BW .
Zur Wohnung gehört auch noch ein Keller und die Benutzung
des gemeinschaftlichen Trockenraumes .
In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für den Aufzug , den Hausmeisterservice , die Gartenpflege und den Kabelanschluss enthalten .
Ich verkaufe diese Wohnung selber , also absolut provisionsfrei !
Dafür akzeptiere ich auch nur Privatkäufer !
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-302654
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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229.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.827 €
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Gesamtkosten
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ca. 244.327 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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14.500 €
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Hausgeld mtl.
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329 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Schlafzimmer und in der Küche wurde im August 2023 neue Fenster mit neuen Rolläden eingebaut .
Dazu ist das Schlafzimmer ist mit einem weissen Putz südländisch gestaltet.
Der Bodenbelag im Bad und in der Küche sind Fliesen .
An Decke und Wänden der Küche befindet sich ein mediteraner Putz sowie bei den Schränken mitternachtsblaue Fliesen .
Der Fußboden ist abwechselnd terracotta und mitternachtsblau
diagonal gefliest .
In der Küche sind Schränke (Ahorn) und eine Arbeitsplatte (Kirsche) bereits vorhanden . Als Elektrogeräte können drei eigene mitgebracht werden .
z.B. Kühlschrank , Geschirrspüler und Waschmaschine .
Eingebaut ist ein Elektroherd .
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ist ein Innenbad mit Abzug .
Es enthält eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken .
Im Wohnzimmer ist Teppichboden und im Flur , im Essbereich
und im Schlafzimmer ist Laminat "Ahorn accent silent" verlegt .
Im Wohn-Ess- und Flurbereich befindet sich eine Holzdecke ( ca. 30 m² ) .
Die Fenster im Wohnzimmer sind ca. 10 - 12 Jahre alt .
Das Wohnzimmer hat dazu noch eine Galeriebeleuchtung .
Der Balkon hat neuere Fliesen sowie ein neues Geländer mit Trespaplatten .
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der Nähe .
5 Gehminuten sind es zum Bahnhof( S-Bahn )und Busbahnhof ,
sowie 10 Gehminuten sind es bis zur Stadtmitte von Ludwigsburg.
Trotz alledem ruhig gelegen und in einem mit Baumbestand
bewachsenen Fünfeck . Ein grüner Fleck am Rande von Ludwigsburg-Mitte.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Der Kaufpreis ist die Grundlage für die Verhandlungen , also wer am Ende das beste Gebot abgibt hat die besten Chancen ! Daher wird diese Wohnung von mir selber verkauft – und das selbstverständlich provisionsfrei ! Anrufe unter 0163 / 61 81 753 oder eine mail an elefantix at mail.de .
Ich rufe oder maile Sie dann garantiert zurück .
Wohnungsbesichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich .
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Angebot von: A. Fesser
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