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Exklusives Haus in Gensingen mit Einliegerwohnung

55457 Gensingen – Rheinland-Pfalz
849.000 €
7
Zimmer
255 m²
Wohnfläche
559 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 254.61 m² inklusive der Einliegerwohnung und eine Grundstücksfläche von 559 m². Mit 7 Zimmern bietet das Haus viel Platz und Gemütlichkeit für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

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Objekt-Nr
OM-302706
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.778 €
Gesamtkosten
ca. 901.778 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 849.000 €
Grunderwerbsteuer 42.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einliegerwohnung, renoviert 2021 mit einer Wohnfläche von 57.77 m²
- Zentralstaubsauger
- Einzelgarage
- Garten mit Komplettbeleuchtung und Massivholzpool
- Großer Speicher mit Ausbaumöglichkeiten
- Balkon
- Kamin
- Das Haus wurde 2023 renoviert
—> Neue Küche mit den neusten Geräten und moderner Optik
—> Neuer und klassischer Parkettboden aus Eiche
—> Gäste WC komplett saniert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Gensingen. In der Nähe des Hauses befinden sich beispielsweise Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule. Außerdem sind die Autobahnanbindungen zur A60 und A61 innerhalb von ein paar Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Medizin
Sport
Natur
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
117,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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