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Attraktive Kapitalanlage in Duisburg-Mittelmeiderich!

Laaker Str. 61, 47137 Duisburg (Mittelmeiderich) – Nordrhein-Westfalen
719.000 €
351 m²
Wohnfläche
958 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Das Gebäude von ca. 1913 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 958 m². Das Haus bietet insgesamt vier Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen, die durch großzügige Loggien und eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss ergänzt werden.

Besonderheiten:

­Modernisierte Wohneinheiten: Alle Wohnungen wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dachgeschossau­sbau 2023: Der jüngste Ausbau des Dachgeschosses bringt modernen Wohnkomfort und erhöht den Wert des Hauses erheblich.

Garagen: Insgesamt stehen 19 Garagen zur Verfügung, welche zuverlässig Mieteinnahmen generieren.

Jahresnettokalt­miete: Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 40.560,- €.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-302716
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.902 €
Gesamtkosten
ca. 774.901 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 719.000 €
Grunderwerbsteuer 46.735 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.478€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2023
Gesamtfläche
351 m²
Anzahl Garagen
19
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
40560 €
X-fache Mieteinnahmen
18,98
Anzahl der Einheiten
4
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Mittelmeiderich, einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte. Duisburg-Mittelmeiderich ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Nachbarschaft.

Lage-Check

Natur
250m
Einkaufen
150m
Medizin
450m
Mobilität
150m
Sport
150m
Restaurants
150m
Nachtleben
500m
Kultur
900m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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